Wohnung, Eigene Bar, Garten, 106 qm WFL, Eigener Stellplatz

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hochspeyer und überzeugt durch ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1880, wurde über die Jahre jedoch fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Gerade diese Verbindung aus gewachsener Bausubstanz, ruhigem Wohnumfeld und praktischer Aufteilung macht die Immobilie besonders.

Die Wohnung selbst bietet ca. 106 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Raumwirkung, die hellen Fensterflächen und die gemütlichen Dachschrägen eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier entsteht ein Wohnbereich mit viel Platz für Alltag, Familie, Homeoffice oder Gäste.

Ein besonderes Merkmal ist die Maisonette-Aufteilung: Über die innenliegende Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene, die zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet und der Wohnung ihren individuellen Charakter verleiht. Dadurch hebt sich diese Immobilie deutlich von klassischen Etagenwohnungen ab.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst nur wenige Wohneinheiten und bietet damit ein überschaubares und ruhiges Wohnumfeld. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit besonderem Grundriss suchen.

Die Wohnung befindet sich in Hochspeyer, einer beliebten Ortsgemeinde am Rand des Pfälzerwaldes. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung in Richtung Kaiserslautern.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Freizeitangebote sowie der Bahnhof befinden sich direkt im Ort. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Paare, die ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die nahegelegene Stadt Kaiserslautern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Region Ramstein/Landstuhl ist gut gegeben.

Ein besonderer Vorteil von Hochspeyer ist die Nähe zur Natur: Der Pfälzerwald liegt praktisch vor der Tür und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren und Erholen. Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Wohnung bietet eine durchdachte und alltagstaugliche Ausstattung mit viel Platz auf zwei Ebenen.

Zur Ausstattung gehören insbesondere:

* ca. 106 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* 2 Schlafzimmer
* Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* helle Räume mit angenehmem Wohngefühl
* charaktervolle Dachschrägen
* innenliegende Wendeltreppe als Verbindung der beiden Wohnebenen
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
* separates Gäste-WC
* praktischer Abstellraum
* Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen
* Gas-Zentralheizung
* eigener Stellplatz
* gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Wohneinheiten
* kurzfristig verfügbar

Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die keine Standardwohnung suchen, sondern ein Zuhause mit eigenem Charakter, großzügigem Wohnbereich und klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter simeon@immohauf.com oder 0175 4520763 gerne zur Verfügung.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

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