2023 saniert, 2.300 € Kaltmiete plus Baugrundstück

Innen 2023 modernisiert, vermietet und mit viel Grundstück. Das Einfamilienhaus in Hütschenhausen ist seit 2024 für 2.300 € kalt an Angehörige der US-Streitkräfte vermietet. Dazu gehören 933 m² Grundstück, zwei Garagen und zwei Stellplätze.

Das Grundstück ist die Besonderheit. Der rückwärtige Gartenbereich bietet Platz für eine weitere Bebauung. Nach erster Rücksprache mit der Kreisverwaltung und der Bauabteilung der Verbandsgemeinde Ramstein-Miesenbach steht dem grundsätzlich nichts im Wege. Verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage. Dabei unterstützen wir Sie gerne.

Die Haustechnik stammt aus 2023. Erneuert wurden die Elektrik samt Zählerschrank, die Wasser- und Abwasserleitungen und die Heizung: Statt der früheren Ölheizung arbeitet eine Gas-Brennwertheizung mit neuer Gasleitung. Auch beide Bäder, Böden und Wandoberflächen wurden modernisiert, Türen und Heizkörper zum Teil. Hinzu kommt eine LAN-Verkabelung. Die Einbauküche von 2023 wird mitverkauft.

Fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist großzügig geschnitten. Es gibt ein Vollbad mit Wanne und ein Duschbad, daneben eine Ankleide. Der Grundriss ist über die Jahrzehnte gewachsen, einzelne Räume sind Durchgangszimmer.

Das Haus ist seit September 2024 unbefristet vermietet. Durch die Nähe zur Ramstein Air Base ist Hütschenhausen bei Mietern aus der US-Community gefragt.

Die Gebäudehülle ist älter. Das Haus stammt im Ursprung von etwa 1830. Die zweifach verglasten Holzfenster sind von etwa 1990 und in gutem Zustand. Das Ziegeldach wurde vermutlich um 1985 erneuert, die Fassade ist nicht gedämmt. Der Energieausweis weist deshalb Klasse H aus.

FINANZIERUNGSBEISPIEL
Kaufpreis: 379.000 €
Darlehen: 379.000 € (voll finanziert)
Sollzins: 4,4 %, zehn Jahre fest
Tilgung: 1,5 %
Monatsrate: rund 1.863 €
Kaltmiete: 2.300 €

Die Kaufnebenkosten von rund 40.000 € kommen aus Eigenkapital. Unverbindliches Beispiel, kein Finanzierungsangebot.

Hütschenhausen ist eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Umfeld der Ramstein Air Base. Bis zum West Gate sind es mit dem Auto rund zwölf Minuten. Das macht den Ort bei Mietern aus der US-Community gefragt und für Kapitalanleger gut vermietbar.

Die Verkehrsanbindung ist unkompliziert. Die Auffahrt zur A62 liegt direkt am Ortsrand, nach wenigen Minuten ist man am Kreuz Landstuhl-West auf der A6 Richtung Kaiserslautern und Saarbrücken. Bushaltestellen liegen im Ortskern, der nächste Bahnhof ist Hauptstuhl.

Den Alltag erledigen Sie zu Fuß. Der WASGAU Frischemarkt mit Bäckerei und Metzgerei ist in etwa acht Gehminuten erreichbar, ebenso Apotheke und Geldautomat an der Hauptstraße. Ein Kindergarten liegt in derselben Straße, ein zweiter und die Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort.

Modernisierung 2023
✓ Elektrik komplett inklusive Zählerschrank
✓ Gas-Brennwertheizung mit neuer Gasleitung (vorher Öl)
✓ Wasser- und Abwasserleitungen
✓ 2 Bäder modernisiert
✓ Böden und Wandoberflächen
✓ Türen und Heizkörper teilweise
✓ LAN-Verkabelung

Ausstattung
✓ Einbauküche von 2023, im Kaufpreis enthalten
✓ Wohn- und Essbereich mit offener Küche
✓ Ankleide
✓ Lampen, Leuchten und Kleiderschränke werden mitverkauft
✓ Keller mit Heizungsraum, Lager und Waschküche

Außen
✓ 2 Garagen und 2 Stellplätze
✓ 933 m² Grundstück mit großem Garten

Auf Anfrage steht eine virtuelle Tour der Immobilie zur Verfügung, um einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten zu erhalten.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter sydney@immohauf.com oder 01512 0138258 gerne zur Verfügung.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Aussagen zur Bebaubarkeit des Grundstücks beruhen auf unverbindlichen Auskünften der Behörden. Eine Gewähr für die Erteilung einer Baugenehmigung übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.