Vermietetes Haus + Baugrundstück: 2 Chancen in einem Kauf

DAS WICHTIGSTE IN 15 SEKUNDEN
✓ Vermietet: 1.000 € Kaltmiete/Monat + ca. 230 €/Monat PV-Einspeisung
(7,4 kWp)
✓ Ca. 5,0 % Bruttomietrendite auf den Kaufpreis
✓ Ca. 160 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, voll unterkellert
✓ Separates Baugrundstück ca. 400 m² gegenüber – Bebauung mit EFH möglich
✓ 2 Stellplätze (auf dem Baugrundstück)
✓ Dach + Dämmung 2013, Außendämmung 2020, Fenster/Leitungen/Bad ca. 2010
✓ Energieklasse G, Ölheizung

FINANZIERUNG: unverbindliches Beispiel ab ca. 1.300 €/Monat bei 45.000 € Eigenkapital. Auch ohne Eigenkapital möglich – sprechen Sie uns an.

Die laufenden Einnahmen von 1.230 €/Monat decken bei 45.000 € Eigenkapital die Beispielrate nahezu vollständig – vor
Bewirtschaftungskosten und Steuern trägt sich das Objekt damit fast von selbst.

Die Käufer-Mathematik: 295.000 € entsprechen ca. 1.844 €/m² – und darin ist das gegenüberliegende, ca. 400 m² große Baugrundstück noch gar nicht eingepreist. Es ist als Baugrundstück ausgewiesen; die Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus ist perspektivisch möglich – als zweites Anlageobjekt, für die eigene Familie oder zum Weiterverkauf.

Für wen: Kapitalanleger, die ein vermietetes Objekt mit Entwicklungsreserve suchen. Ehrlich gesagt: Der Zustand ist mittel – Dach (2013), Außendämmung (2020), Fenster und Leitungen (ca. 2010) sind gemacht, die Ölheizung stammt aus 2005 und sollte mittelfristig in der Kalkulation stehen. Direkt am Haus gibt es keine Außenfläche und keine
Stellplätze – beides übernimmt das Grundstück gegenüber, das die Mieter aktuell als Garten nutzen.

Die Vermietbarkeit trägt die Lage: Otterbach grenzt direkt an Kaiserslautern (12 Min.), eine ÖPNV-Haltestelle liegt praktisch vor der Haustür – gut für die aktuelle wie jede künftige Vermietung.

Unterlagen (Mietvertrag, PV-Daten, Auskunft zum Baugrundstück) und Besichtigung: laura@immohauf.com oder 0173 7030795.

Otterbach (67731) grenzt direkt an Kaiserslautern und verbindet kurze Wege mit ruhiger Wohnlage. Die Kaiserslauterer Innenstadt ist in ca. 12 Minuten erreichbar, die Ramstein Air Base in ca. 19 Minuten. Eine ÖPNV-Haltestelle befindet sich praktisch direkt vor dem Haus – ein Vorteil für Pendler und für die Vermietbarkeit. Im Ort selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, zusätzliche Dienstleistungen und ein breiteres Einzelhandelsangebot liegen im nahen Kaiserslautern. Für Mieter und Eigennutzer zählt hier vor allem die Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur und schneller Anbindung.

Objekt-Highlights
• Photovoltaikanlage ca. 7,4 kWp – Einnahmen derzeit ca. 230 €/Monat
• Dach inkl. Dämmung erneuert 2013
• Außendämmung 2020
• Fenster ca. 2010
• Leitungen (Gas, Wasser, Strom) ca. 2010 erneuert
• Badezimmer modernisiert ca. 2010
• Innenausbau und Grundrissanpassungen 2014
• Ölheizung Baujahr 2005
• Massivbauweise, voll unterkellert
• Ausgebautes Dachgeschoss (weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum)
• Durchgangszimmer im OG, nutzbar als Ankleide
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• 2 Stellplätze auf dem gegenüberliegenden Baugrundstück

**Energieangaben:** Bedarfsausweis, Energieklasse G, Kennwert derzeit nicht in der API hinterlegt, Energieträger Öl, Baujahr Gebäude 1930.

**Finanzierung:** Beispiel ab ca. 1.250 €/Monat bei 44.250 € Eigenkapital. Die Beispielrechnung dient ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Eine kostenlose 15-Minuten-Finanzierungsprüfung ist auf Anfrage möglich.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immohauf.com oder 0173 7030795 gerne zur Verfügung.

Die Immobilie ist aktuell vermietet.

Die Käuferprovision beträgt 3,87 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.