Vollvermietetes Zweifamilienhaus mit über 8% Bruttorendite nähe Ramsteindite nahe Ramstein

Eine Kapitalanlage überzeugt nicht durch Versprechen, sondern durch Ergebnisse.

Dieses vollvermietete Zweifamilienhaus in Steinwenden/Obermohr erwirtschaftet bereits heute 3.000 € monatliche Kaltmiete beziehungsweise 36.000 € Jahresnettokaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 449.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von über 8 % und einem Kaufpreisfaktor von rund 12,5.

Für Kapitalanleger bedeutet das vor allem eines: laufende Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang – ohne Leerstand und ohne zunächst neue Mietverhältnisse schaffen zu müssen.

Auf rund 260 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern, sechs Schlafzimmern und vier Badezimmern. Beide Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine Ausstattung, die seit Jahren eine zuverlässige Vermietung unterstützt.

Je Wohneinheit stehen eine Einbauküche sowie ein Kamin zur Verfügung. Ergänzt wird das Objekt durch einen voll unterkellerten Bereich, zwei Garagen und drei Außenstellplätze.

Bis etwa 2015 wurden wesentliche Bereiche der Immobilie modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Isolier- und Schallschutzfenster, die Heiztechnik, die Bodenbeläge, die Bäder sowie große Teile des Innenausbaus.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Gasheizung sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Der gepflegte Gesamtzustand reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf und bietet eine solide Grundlage für die langfristige Bestandshaltung.

Steinwenden/Obermohr liegt im direkten Einzugsgebiet der Ramstein Air Base und damit in einer Region, die seit Jahren eine hohe Nachfrage nach Wohnraum verzeichnet. Die Nähe zu Ramstein, Landstuhl und Kaiserslautern sowie die gute Verkehrsanbindung erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Immobilie richtet sich an Investoren, die keine umfangreiche Projektentwicklung suchen, sondern eine vollvermietete Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, solider Gebäudesubstanz und attraktivem Renditepotenzial erwerben möchten.

Steinwenden/Obermohr verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Ramstein Air Base, von Landstuhl, Ramstein-Miesenbach und Kaiserslautern.

Die Nähe zur Air Base zählt zu den wichtigsten Nachfragefaktoren der Region. Gleichzeitig bietet der Standort eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz.

Für Kapitalanleger entsteht daraus eine überzeugende Kombination aus bestehender Vermietung, laufenden Einnahmen und einem langfristig gefragten Standort.

Investment auf einen Blick:
Kaufpreis: 449.000 €
Monatliche Kaltmiete: 3.000 €
Jahresnettokaltmiete: 36.000 €
Bruttorendite: über 8 %
Kaufpreisfaktor: ca. 12,5
Vollvermietet
Zwei Wohneinheiten

Ausstattung:
Ca. 260 m² Wohnfläche
Ca. 579 m² Grundstück
Zwei separate Wohneinheiten
Zehn Zimmer
Sechs Schlafzimmer
Vier Badezimmer
Zwei Einbauküchen
Je Wohneinheit ein Kamin
Isolier- und Schallschutzfenster
Gasheizung
Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Voll unterkellert
Zwei Garagen
Drei Außenstellplätze
Modernisierungen bis ca. 2015
Wenige Minuten zur Ramstein Air Base

Auf Anfrage steht eine virtuelle Tour der Immobilie zur Verfügung, um einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten zu erhalten.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter denis@immohauf.com oder +49 151 52950453 gerne zur Verfügung.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

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