Barrierefrei mit Aufzug & Tiefgarage – neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Homburg

Zwei Käufer, ein Objekt: selbst einziehen oder vermietet übernehmen.

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage in Homburg. Klare Architektur, gepflegte Außenanlagen, hochwertig gebaut und in einem Zustand, der keine Investition erfordert.

Auf 76,58 m² erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Das Schlafzimmer ist mit Parkett ausgestattet und hat einen eigenen Terrassenausgang. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer: großzügig geschnitten, mit Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche und breitem Waschtisch. In dieser Wohnungsgröße ist das ungewöhnlich komfortabel.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Ein Aufzug erschließt alle Etagen, der Zugang ist durchgehend barrierefrei. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Aktuell ist die Wohnung für 800 € kalt monatlich vermietet. Für Kapitalanleger bedeutet das laufende Einnahmen ab dem ersten Tag, ohne Vermietungsaufwand. Der Mieter hat gegenüber der Eigentümerseite seine Bereitschaft erklärt, das Mietverhältnis einvernehmlich aufzulösen. Eine Selbstnutzung ist damit nach Abstimmung möglich. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Homburg verbindet gute Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität. Die nächste ÖPNV-Haltestelle erreichen Sie in drei Gehminuten, der Hauptbahnhof liegt zwölf Minuten entfernt. Für Pendler nach Kaiserslautern, Saarbrücken oder Mannheim ist das eine komfortable Ausgangslage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind im Alltag schnell erreichbar. Für die Erholung danach liegen die Homburger Waldgebiete mit dem WaldPark Schloss Karlsberg nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ein besonderer Standortfaktor ist das Universitätsklinikum des Saarlandes mit der medizinischen Fakultät. Als einer der größten Arbeitgeber der Region sorgt es für eine konstant hohe und stabile Nachfrage nach gut ausgestattetem Wohnraum. Ein Punkt, den Kapitalanleger im Blick behalten sollten.

Wohnen:

• Überdachte Terrasse mit Zugang aus Wohnbereich und Schlafzimmer
• Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
• Großformatige Fliesen im Wohnbereich, Parkett im Schlafzimmer
• Wannenbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und breitem Waschtisch
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Komfort und Erschließung:

• Barrierefreier Zugang, Aufzug zu allen Etagen
• Eigener Tiefgaragenstellplatz
• Separates Kellerabteil

Technik:

• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
• Neuwertiger Zustand, kein Renovierungsbedarf

Besichtigung & Kontakt

Sie möchten die Wohnung besichtigen? Frau Mira Schneider vereinbart gerne kurzfristig einen Termin mit Ihnen:

📧 mira@immohauf.com | 📞 0151 25841589

Provision

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

Hinweis

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht; es obliegt unseren Kunden, diese zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.