Einfamilienhaus mit Raum für individuelle Ideen – ideales Projekt für Handwerker

Построенный примерно в 1938 году односемейный дом в капитальном исполнении предлагает около 116 м² жилой площади и большой потенциал для индивидуальной планировки. Первоначально дом был одноэтажным, в 1959 году надстроен второй этаж. Объект расположен на участке площадью 978 м², из которых около 791 м² относятся к продаваемому объекту. Оставшаяся часть территории отнесена к соседнему участку. Дополнительно существуют права прохода/проезда. С марта 2024 года дом пустует и уже частично расселен до несущих конструкций, так что предстоящие работы по ремонту и пристройке можно начинать сразу. Оценочные затраты до завершения зависят от собственных работ и качества отделки и составляют примерно от 60 000 € до 80 000 €. Всего 3 комнаты, мансарда, пригодная для достройки, балкон и терраса обеспечивают солидную основу для привлекательной новой планировки. Цена покупки составляет 249 000 €.

Односемейный дом находится в тихом и близком к природе месте в Шведельбахе, всего в нескольких минутах от Вайлербаха и, следовательно, в непосредственной близости от Kaiserslautern и Ramstein. Остановка автобуса находится всего в трёх минутах пешком, что обеспечивает хорошее сообщение с общественным транспортом. Идеально для семей: детский сад расположен прямо в посёлке, начальная школа — в Weilerbach, а средние/старшие школы — как в Weilerbach, так и в Kaiserslautern. Магазины, врачи и вся инфраструктура доступны в пределах нескольких минут на автомобиле. Любители активного отдыха также найдут здесь много возможностей: многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты проходят через окружающие леса и поля. Природа и отдых можно наслаждаться прямо у порога. Кроме того, близость к Kaiserslautern обеспечивает разнообразные культурные и спортивные предложения.

Конструкция: капитальное строительство из песчаника

Перекрытия: железобетонные перекрытия на первом этаже, деревянные балки до крыши

Чердачная плита утеплена

Окна: заменены в 2024 г., двойное остекление

Рольставни: новые и утеплённые

Отопление: центральное масляное отопление (заменено в 2015 г.) + пеллетная печь (в 2024 г. включая трубы обновлена)

Ворота гаража: заменены

Класс энергоэффективности: E

Балкон и терраса (оба без крыши)

Сад: полностью огорожен, используется исключительно в частном порядке, доступ соседей отсутствует, с садовым домиком

Встроенная кухня имеется и включена в стоимость покупки

Вспомогательное строение с общим пользованием (цистерны для топлива, прачечная)

Требуется ремонт: полы, перекрытия, ванная, туалет, электрика (проложена, но не завершена), достройка мансарды, перила лестницы, внешняя территория, двери во всём жилом помещении, радиаторы

По запросу доступен виртуальный тур по недвижимости, чтобы получить подробный обзор помещений. При заинтересованности мы с радостью организуем для Вас просмотр по адресу denis@immohauf.com или по телефону +49151 52950453.