Windsberg: Modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus auf 1.506 m² – 4 Einheiten + Ausbaureserve

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus bereits hochwertig aufbereiteten Wohnbereichen und zusätzlichem Potenzial für die weitere Entwicklung der Immobilie. Der Altbau aus dem Jahr 1906 wurde 1956 durch einen Anbau ergänzt und umfasst heute vier vielseitig nutzbare Einheiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Kellergeschoss eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 40 m² zu schaffen und die vorhandene Fläche damit noch effizienter zu nutzen.

Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster, die Erneuerung der Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen sowie die Modernisierung der Bäder und des Innenausbaus. Die beiden bereits fertiggestellten Wohnungen verfügen zudem über moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten.

Das bestehende Dach befindet sich in einem guten Zustand und muss aus heutiger Sicht nicht zwingend erneuert werden. Eine Erneuerung stellt vielmehr eine optionale Maßnahme dar, um die Immobilie insgesamt auf einen vollständig modernisierten bzw. nahezu neubauähnlichen Zustand zu bringen.

Für die noch ausstehenden Arbeiten wurde eine separate Kostenaufstellung erstellt. Diese unterscheidet zwischen Maßnahmen, die wir für die Fertigstellung bzw. weitere Modernisierung empfehlen, und optionalen Maßnahmen, die zusätzlich umgesetzt werden können, jedoch nicht zwingend erforderlich sind.

Das gesamte Objekt wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Es bestehen keine Fremdmietverhältnisse und somit aktuell keine laufenden Mieteinnahmen.

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Pirmasenser Ortsteil Windsberg in gewachsener Wohnlage am Ortsrand. Die Innenstadt von Pirmasens mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Hochschule ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A62 sowie die Bundesstraße B10 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Kaiserslautern, Landstuhl, Zweibrücken und Landau. Modernisierter Wohnraum in dieser Größenordnung ist im Umfeld nur begrenzt verfügbar – gute Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Vermietung.

Wohnung 1 – ca. 102 m²

Diese Einheit präsentiert sich nach der umfassenden Aufarbeitung im Jahr 2024 in einem modernen und gepflegten Zustand. Ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer sowie eine hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten sorgen für eine attraktive Ausstattung und ermöglichen eine unmittelbare Nutzung ohne weitere größere Maßnahmen.

Wohnung 2 – ca. 116 m²

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche bietet diese Einheit viel Raum und eine hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten sowie die insgesamt 1,5 erneuerten Bäder unterstreichen den komfortablen Charakter der Wohnung und

schaffen gute Voraussetzungen für eine spätere Vermietung.

Wohnung 3 – ca. 116 m²

Hier steht vor allem das Entwicklungspotenzial im Mittelpunkt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für die Integration einer Küche. Zusätzlich kann eines der vorhandenen Zimmer zu einem Badezimmer umgestaltet werden. Nach

Abschluss dieser Arbeiten entsteht eine weitläufige Wohneinheit mit ca. 116 m² Wohnfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnung 4 (Büro) – ca. 97 m²

Die im Grundbuch als Wohnfläche ausgewiesene Einheit wird von den Eigentümern derzeit als Büro genutzt. Eine Einbauküche ist bereits integriert und schafft eine gute Grundlage für eine spätere Wohnnutzung. Für die Umwandlung in eine vollwertige Wohnung müsste lediglich der vorhandene Sanitärbereich mit Damen- und Herren-WC zu einem Badezimmer mit Dusche umgebaut werden.

Potenzielle Wohnung 5 – ca. 40 m²

Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit mit ca. 40 m² zu realisieren und dadurch zusätzliche Wohn- beziehungsweise Vermietungsfläche zu schaffen.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter mira@immohauf.com oder 015125841589 gerne zur Verfügung.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

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