Vermietete Gewerbeeinheit in Bestlage von Weilerbach

Die Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 440 m² verteilt sich auf Erd- und Untergeschoss und befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt drei Eigentümern. Das Gebäude wurde 1994 errichtet, die Fassade zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und Teile des Innenausbaus in den vergangenen Jahren erneuert. Die Einheit ist derzeit an das Fitnessstudio „Kraftwerk“ vermietet und bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger.

Hinweis: Im Kellerbereich liegt derzeit ein Wasserschaden vor. Die Hausverwaltung hat die Schadenbearbeitung bereits eingeleitet und holt aktuell Fachfirmenangebote zur Behebung ein. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage der WEG soll hierfür anteilig eingesetzt werden, ein gegebenenfalls verbleibender Eigenanteil wird entsprechend der Eigentümerstruktur auf die drei Eigentümer verteilt. Für nähere Informationen zum Schadensfall und zum aktuellen Bearbeitungsstand stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in hervorragender Sicht- und Frequenzlage im etablierten Gewerbe- und Einkaufsstandort von Weilerbach. Die unmittelbare Nachbarschaft zu namhaften Einzelhändlern wie KiK sowie die nur rund fünf Minuten entfernte Anbindung an die A6 gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und hohe Kundenfrequenz. Großzügige Parkflächen direkt am Objekt sorgen für zusätzlichen Komfort. Durch die laufende Entwicklung weiterer Gewerbeflächen in der direkten Umgebung gewinnt der Standort zusätzlich an Attraktivität und bietet langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter coo@immohauf.com oder 015125841589 gerne zur Verfügung.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.