Wohnen, Gewerbe, Eventfläche – drei Ertragsquellen in einem Objekt

DAS WICHTIGSTE IN 15 SEKUNDEN
✓ 3 Ertragsquellen in einem Objekt: Wohnung, Gaststätte mit Tanzhalle, 5 Fremdenzimmer
✓ ca. 94 m² Wohnfläche + ca. 164 m² Gewerbefläche
✓ Grundstück ca. 665 m²
✓ 5 möblierte Fremdenzimmer, jeweils mit eigenem Bad
✓ Photovoltaikanlage mit ca. 14,5 kWp
✓ Dach ca. 2017, Fenster ca. 2016, Bäder und Innenausbau ca. 2020
✓ geschotterter Parkplatz direkt am Gebäude
✓ bezugsfrei nach Absprache

FINANZIERUNG: Beispiel ab ca. 3.000 €/Monat bei 100.000 € Eigenkapital. Kostenlose 15-Minuten-Finanzierungsprüfung auf Anfrage.

Drei Ertragsquellen, ein Kaufvertrag, Inventar inklusive: In Otterbach kombinieren Sie eine Betreiberwohnung, eine vollständig eingerichtete Gaststätte mit zusätzlicher Tanzhalle und fünf möblierte Fremdenzimmer mit eigenem Bad in einem Objekt.

Zum Angebot gehören im Erdgeschoss der Gastrobereich mit Gastraum, Bar, Nebenraum, zusätzlichem Zimmer für Büro oder Lager sowie Küche. Direkt angeschlossen ist die Tanzhalle, die aktuell nicht aktiv genutzt wird und damit Spielraum für Veranstaltungen, Vermietung, Lager oder ein eigenes Betriebskonzept bietet. Im Obergeschoss liegt die Wohnung mit vier Schlafzimmern, Wohnzimmer und zwei Bädern. Im Dachgeschoss befinden sich fünf möblierte Fremdenzimmer, jeweils mit eigenem Bad, plus weiterer Küchen- bzw. Hauswirtschaftsfläche.

Für Käufer zählt hier die Nutzungslogik: selbst betreiben und oben wohnen, Wohnung vermieten und den Gewerbeteil separat führen oder Wohnen, Gastro und Zimmervermietung in einem Konzept bündeln. Verkauft wird inklusive Gaststätten-Inventar und Möblierung der Fremdenzimmer. Das reduziert Anlaufkosten gegenüber einem vergleichbaren Leerstand erheblich.

Ehrlich wichtig für die Kalkulation: Die Heizungsanlage stammt laut vorliegenden Angaben aus ca. 1991. Dach, Fenster sowie Bäder und Innenausbau wurden in den Folgejahren bereits modernisiert. Wer ein Objekt mit mehreren Nutzungsbausteinen sucht und nicht bei null starten will, findet hier eine seltene Kombination aus Wohnanteil, Gewerbefläche und vorhandener Ausstattung.

Otterbach grenzt direkt an Kaiserslautern. Die Innenstadt ist in rund 12 Minuten erreichbar, eine ÖPNV-Haltestelle liegt unmittelbar am Objekt. Das ist relevant für Betreiber, Personal, Gäste und künftige Mieter. Weitere Unterlagen und Besichtigungen erhalten Sie auf Anfrage.

Otterbach (67731) grenzt direkt an Kaiserslautern. Die Innenstadt von Kaiserslautern ist in rund 12 Fahrminuten erreichbar. Eine ÖPNV-Haltestelle liegt unmittelbar am Objekt, was für Personal, Gäste, Betreiber und Mieter den Alltag vereinfacht. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Mit dem Auto sind die Stadt Kaiserslautern und das umliegende Einzugsgebiet schnell erreichbar. Eigene Stellmöglichkeiten auf dem geschotterten Parkplatz direkt am Gebäude sind ein praktischer Vorteil für Gastronomie, Zimmervermietung und Veranstaltungen.

OBJEKT HIGHLIGHTS
• Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnung, Gaststätte, Tanzhalle und 5 Fremdenzimmern
• Ca. 94 m² Wohn- + ca. 164 m² Gewerbefläche, Grundstück ca. 665 m²
• Gaststätte mit Gastraum, Barbereich, Nebenraum und Küche
• zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, nutzbar als Büro oder Lager
• große Tanzhalle, direkt vom Erdgeschoss zugänglich
• Wohnung im Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern, Wohnzimmer und 2 Bädern
• 5 möblierte Fremdenzimmer im Dachgeschoss, jeweils mit eigenem Bad
• weitere Küche bzw. Hauswirtschafts- und Lagerfläche im Dachgeschoss
• Verkauf inklusive Gaststätten-Inventar
• Verkauf inklusive Möblierung der Fremdenzimmer
• Photovoltaikanlage mit ca. 14,5 kWp
• Schallschutzfenster im Gaststättenbereich
• massive Bauweise
• voll unterkellert
• zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
• geschotterter Parkplatz direkt neben dem Gebäude

MODERINISERUNGEN/SANIERUNGEN
• Dach erneuert ca. 2017
• Fenster erneuert ca. 2016
• Bäder modernisiert ca. 2020
• Innenausbau modernisiert ca. 2020
• Leitungen überwiegend erneuert ca. 2005
• Grundrissoptimierungen ca. 2005
• Heizungsanlage Gas ca. 1991

ENERGIEANGABEN
Energieträger: Gas. Baujahr der Anlagentechnik: ca. 1991. Weitere Pflichtangaben zum Energieausweis liegen uns derzeit nicht vollständig vor.

FINANZIERUNG
Beispiel ab ca. 3.000 €/Monat bei 100.000 € Eigenkapital. Kostenlose 15-Minuten-Finanzierungsprüfung auf Anfrage. Die Finanzierungsrate ist ein unverbindliches Rechenbeispiel und vor Abschluss mit dem Finanzierungspartner zu verifizieren.

SONSTIGES
Bezugsfrei nach Absprache. Einzelne Abbildungen sind KI-bearbeitet bzw. virtuell visualisiert und zeigen Einrichtungs- und Nutzungsideen, nicht den Ist-Zustand.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immohauf.com oder 0173 7030795 gerne zur Verfügung.
Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.
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