160 m² für 113.000 € – Viel Platz mit Potenzial nähe Baumholder

Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von 55777 Mettweiler bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 496 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für Familien, handwerklich geschickte Käufer oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial zu einem attraktiven Kaufpreis.

Das ursprünglich ca. 1920 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und bietet die ideale Grundlage, um ein individuelles Zuhause entstehen zu lassen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in die geräumige Küche mit integriertem Essbereich – ein zentraler Treffpunkt für den Familienalltag. Das angrenzende Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC.

Direkt angeschlossen befinden sich die massive Garage sowie ein weiterer Abstellraum mit Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist die praktische Sommerküche im Außenbereich, die sich hervorragend für Grillabende, Familienfeiern oder als zusätzlicher Nutzbereich eignet.

Auch ohne klassischen Keller stehen im unteren Bereich des Hauses weitere wertvolle Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich der Heizraum sowie zwei zusätzliche Räume, die sich flexibel als Hobbyraum, Werkstatt, Hauswirtschafts- oder Lagerfläche nutzen lassen.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon sowie einen angrenzenden Bereich mit Dusche, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Zugang zu einem zusätzlichen Außenbereich mit Blick in den Garten. Besonders praktisch ist außerdem ein separater Vorraum vor einem der Schlafzimmer, der sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum eignet. Ein weiteres separates WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial – je nach individuellem Nutzungskonzept und den baurechtlichen Möglichkeiten.

Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Freiraum, um es nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Gerade die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss und attraktivem Kaufpreis macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, ihre eigenen Ideen einzubringen.

Der Angebotspreis beträgt 113.000 €.

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Mettweiler im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die naturnahe Umgebung mit wenig Durchgangsverkehr schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben außerhalb des städtischen Trubels genießen möchten.

Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Westrichs laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Garnisonsstadt Baumholder. Das Zentrum von Baumholder mit seiner guten Infrastruktur sowie die US-Militärbasis (USAG Rheinland-Pfalz – Baumholder) sind in rund 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch für Beschäftigte der US-Streitkräfte oder deren zivile Mitarbeiter, die eine Wohnmöglichkeit im näheren Umfeld suchen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügiger Wohnfläche, attraktivem Kaufpreis und vielfältigem Entwicklungspotenzial macht diese Doppelhaushälfte zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Doppelhaushälfte in Massivbauweise
Baujahr ca. 1920
Ca. 160 m² Wohnfläche
Grundstücksfläche ca. 496 m²
Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden
Dachgeschoss vorhanden (nicht ausgebaut)
Nicht unterkellert, jedoch zusätzliche Nutzräume vorhanden
Eingangsbereich
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Zwei separate WCs
Vier Schlafzimmer
Balkon
Zusätzlicher Außenbereich mit Gartenblick
Bereich nutzbar als Ankleide oder Büro
Heizraum sowie zwei weitere Nutz-/Abstellräume
Massive Garage
Zusätzlicher Abstellraum mit Gartenzugang
Sommerküche im Außenbereich
Außenstellplatz vorhanden
Gasheizung (Baujahr 2004)
Fenstererneuerung aus dem Jahr 2007
Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung ca. 1970
Energieträger: Flüssiggas und Strom
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf: 538,5 kWh/(m²·a)

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immohauf.com oder 0173 7030795 gerne zur Verfügung.
Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis.

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