Cashflow statt Leerstand: vollvermietetes Zweifamilienhaus nahe Ramstein

Monatliche Kaltmiete: 2.200 €
Jahresnettokaltmiete: 26.400 € p.a.
Faktor: ca. 17,0
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 579 m²
2 vermietete Wohneinheiten
10 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
4 Badezimmer
2 Garagen + 3 Außenstellplätze
Modernisierungen ca. 2015

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Steinwenden/Obermohr bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Gebäudesubstanz und einer besonders gefragten Lage in unmittelbarer Nähe zur Ramstein Air Base.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 2.200 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 26.400 € sowie ein Faktor von ca. 17,0 auf Basis des Kaufpreises. Damit eignet sich das Objekt ideal für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen, gute Vermietbarkeit und langfristige Standortqualität setzen.

Auf rund 260 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Die Struktur eignet sich sowohl als klassische Kapitalanlage als auch perspektivisch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderer Vorteil ist die Lage: Die Ramstein Air Base ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch ist Steinwenden/Obermohr besonders interessant für internationale Mieter, Berufspendler und Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit schneller Anbindung suchen.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Steinwenden/Obermohr im Landkreis Kaiserslautern.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ramstein Air Base, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch ist die Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für internationale Mietergruppen besonders interessant.

Steinwenden verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Die umliegenden Städte Ramstein-Miesenbach, Landstuhl und Kaiserslautern sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

• Vollvermietetes Zweifamilienhaus
• Monatliche Kaltmiete: 2.200 €
• Jahresnettokaltmiete: 26.400 € p.a.
• Faktor: ca. 17,0
• Ca. 260 m² Wohnfläche
• Ca. 579 m² Grundstück
• 2 separate Wohneinheiten
• 10 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer
• 4 Badezimmer
• 2 Garagen und 3 Außenstellplätze
• Ruhige Wohnlage
• Nur wenige Minuten zur Ramstein Air Base
• Modernisierungen ca. 2015
• Gas-Heizung
• Solarthermie für Warmwasser
• Zwei Einbauküchen
• Kamin in jeder Wohneinheit
• Voll unterkellert

WOHNEN & AUFTEILUNG

Das Haus bietet zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils familienfreundlicher Raumaufteilung. Helle Räume, pflegeleichte Fliesen und Laminatböden sowie vorhandene Einbauküchen schaffen eine solide Grundlage für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.

Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kamin und bietet dadurch zusätzlich ein wohnliches Ausstattungsmerkmal, das sich positiv auf die Wahrnehmung und Nutzungsqualität auswirkt.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot sinnvoll und bietet zusätzliche Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten.

MODERNISIERUNG & SUBSTANZ

Die Immobilie wurde bis ca. 2015 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem Dachdämmung, Kunststofffenster mit 2 fach Verglasung, Innenausbau, Bäder, Gas Heizung sowie Bodenbeläge.

Der voll unterkellerte Bereich ergänzt das Platzangebot und schafft zusätzliche Nutz und Abstellflächen. Zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten für beide Wohneinheiten.

Auf Anfrage steht eine virtuelle Tour der Immobilie zur Verfügung, um einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten zu erhalten.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter denis@immohauf.com oder +49 151 52950453 gerne zur Verfügung.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.