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Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, von bereits erfolgten Renovierungsmaßnahmen zu profitieren und durch weiteres Entwicklungspotenzial nachhaltige Wertsteigerungen zu erzielen. Die Immobilie setzt sich aus einem Altbau aus dem Jahr 1906 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1956 zusammen und verfügt aktuell über vier Einheiten sowie die Möglichkeit, eine fünfte Wohneinheit mit ca. 40 m² im Kellergeschoss zu schaffen.

In den Jahren 2024 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Austausch sämtlicher Fenster gegen dreifach verglaste Kunststofffenster, die Erneuerung der Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen, die Modernisierung der Bäder sowie ein hochwertiger Innenausbau. Die beiden bereits fertiggestellten Wohnungen wurden mit modernen Einbauküchen inklusive Siemens-Geräten ausgestattet.

Folgende Maßnahmen sollten perspektivisch eingeplant werden: die Erneuerung des Dachs, der Heizungsanlage sowie der Fassade. Für Dach und Heizungsanlage liegen bereits Angebote vor. Zusätzlich besteht eine genehmigte Planung für die Errichtung eines Carports vor dem Haus. Sämtliche Unterlagen und Pläne können bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Wohnungsübersicht:

Wohnung 1 – ca. 105 m²

Die Wohnung wurde 2024 vollständig modernisiert und ist bezugsfertig. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer sowie eine hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten und eignet sich ideal für eine sofortige Vermietung.

Wohnung 2 – ca. 140 m²

Ebenfalls vollständig modernisiert und bezugsfertig. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten sowie 1,5 modernisierte Bäder und bietet aufgrund ihrer großzügigen Wohnfläche attraktive Vermietungsmöglichkeiten.

Wohnung 3 – ca. 130 m²

Diese Einheit bietet Entwicklungspotenzial. Der großzügige Wohn- und Essbereich ermöglicht den Einbau einer Küche. Zudem kann eines der vorhandenen Zimmer zu einem Badezimmer umgebaut werden. Nach Fertigstellung entsteht eine großzügige Wohneinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche.

Wohnung 4 – ca. 100 m²

Die im Grundbuch als Wohnfläche ausgewiesene Einheit wird derzeit als Büro genutzt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Für die Nutzung als vollwertige Wohnung muss lediglich der bestehende Sanitärbereich (Damen- und Herren-WC) zu einem Badezimmer mit Dusche umgebaut werden.

Potenzielle Wohnung 5 – ca. 40 m²

Im Kellergeschoss besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit mit ca. 40 m² Wohnfläche zu realisieren und somit zusätzliches Mietpotenzial zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Pirmasenser Ortsteil Windsberg. Die Innenstadt von Pirmasens sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der großzügige Garten sorgt für eine idyllische Umgebung und eine hohe Wohnqualität.

Bei Interesse stehe ich Ihnen für einen Besichtigungstermin unter coo@immohauf.com oder auch telefonisch 015125841589 gerne zur Verfügung.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.