Zwei Häuser. Ein Kaufpreis. Unzählige Möglichkeiten mit 222 m² Wohnfläche auf ca. 800 m² Grundstück

Kaufpreis: 350.000 €
Zwei Einfamilienhäuser im Paket
Haus 1: ca. 127 m² Wohnfläche
Haus 2: ca. 95 m² Wohnfläche
Gesamtwohnfläche: ca. 222 m²
Gesamtgrundstück: ca. 800 m²
Paketverkauf bevorzugt

Schaffe den Raum für Leben, die mit einem einzelnen Haus so nicht umsetzbar wären.

Genau das macht dieses Immobilienpaket in Hütschenhausen so besonders.

Mit zwei eigenständigen Wohnhäusern auf separaten Grundstücken eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre Lebensplanung anpassen.
Ob mehrere Generationen unter einem Dach, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, Wohnen und Arbeiten an einem Standort oder eine langfristige Kapitalanlage, dieses Ensemble bietet den Freiraum, eigene Ideen zu verwirklichen.

Das erste Wohnhaus verfügt laut den vorliegenden Unterlagen über eine Wohnfläche von ca. 127 m², das zweite ergänzt das Angebot um weitere ca. 95 m². Zusammen stehen Ihnen somit rund 222 m² Wohnfläche auf insgesamt ca. 800 m² Grundstücksfläche zur Verfügung.

Der besondere Reiz liegt dabei nicht allein in den Quadratmetern, sondern in der Struktur des Angebots.
Zwei eigenständige Häuser bedeuten zwei voneinander unabhängige Wohnbereiche, eine Kombination, die heute nur noch selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist.

Hinzu kommt, dass in beiden Häusern bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Während in dem oberen Haus, unter anderem Dach, die Heizung, Fenster modernisiert wurden, erhielt das untere Haus, erst kürzlich eine technische Aufwertung mit neuer Heizungsanlage, teil modernisierten Leitungssystemen und erneuerten Fenstern im Jahr 2025.
Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer bereits verbesserten Ausgangsbasis und können weitere Maßnahmen Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen.

Das Immobilienpaket wird bevorzugt als Gesamtverkauf für 350.000 € angeboten.
Es besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, die beiden Häuser einzeln zu erwerben.

Hütschenhausen gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Kaiserslautern und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Nähe zu Ramstein-Miesenbach, Landstuhl und Kaiserslautern macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Natur. Wer Wert auf ein ruhiges Umfeld legt, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, findet hier die passende Kombination.

IMMOBILIEN-HIGHLIGHTS
Paketverkauf bestehend aus zwei Einfamilienhäusern
Kaufpreis: 350.000 €
Haus 1: ca. 127 m² Wohnfläche Vermietet
Haus 2: ca. 95 m² Wohnfläche Leerstehend
Gesamtwohnfläche: ca. 222 m²
Gesamtgrundstück: ca. 800 m²
Zwei eigenständige Wohnhäuser
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzung und Vermietung kombinierbar
Auch für Kapitalanleger interessant
Einzelverkauf grundsätzlich möglich

BEREITS ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN

Dieses Immobilienpaket verbindet bestehende Wohnsubstanz mit bereits durchgeführten Investitionen und schafft damit eine gute Ausgangsbasis für zukünftige Eigentümer.

Hinteres Haus

In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere werterhaltende Maßnahmen umgesetzt:

Dach inklusive Verbesserung der Wärmedämmung erneuert (2014)
Fenster überwiegend modernisiert (2012)
Badezimmer umfassend modernisiert (2014)
Gasheizung erneuert (2021)
Laufende Modernisierung des Innenausbaus

Diese Maßnahmen tragen dazu bei, dass das Haus bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert wurde und eine solide Grundlage für zukünftige Anpassungen bietet.

Vorderes Haus

Auch im zweiten Wohnhaus wurde bereits in die technische Ausstattung investiert.

Besonders hervorzuheben ist der umfassende Austausch sämtlicher Fenster im Jahr 2025. Dadurch wurden sowohl Wohnkomfort als auch Energieeffizienz deutlich verbessert.

Bereits zuvor wurden weitere wichtige Modernisierungen durchgeführt:

Heizungsanlage erneuert (2022)
Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser teils modernisiert (2022)
Fenster erneuert (2025)

Diese bereits erfolgten Investitionen schaffen eine Ausgangsbasis und reduzieren einen Teil zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen.

WOHNEN & NUTZEN

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt nicht allein in den Quadratmetern, sondern in ihrer Flexibilität.

Mit zwei eigenständigen Häusern entstehen Nutzungsmöglichkeiten, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Mehrere Generationen können gemeinsam wohnen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Ebenso lässt sich ein Haus selbst nutzen und das andere vermieten oder für Familienangehörige bereitstellen.

Wer Wohnraum mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier ein Angebot, das sich den eigenen Plänen anpasst und langfristig unterschiedlich genutzt werden kann.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter denis@immohauf.com oder 015152950453 gerne zur Verfügung.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.