Pool | Sauna | Galerie | Wohnen auf einem neuen Niveau

Willkommen in einem Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Materialien und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise vereint.

Dieses im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus bietet auf rund 292 m² Wohnfläche und einem ca. 731 m² großen Grundstück ein Wohnkonzept, das sowohl durch seine großzügige Raumaufteilung als auch durch zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails überzeugt.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein beeindruckender erster Eindruck. Die offene Galerie mit ihrer großzügigen Raumhöhe, die bodentiefen Fensterflächen und die elegante Kragarmtreppe verleihen dem Eingangsbereich eine besondere Leichtigkeit und schaffen ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die großen Fensterfronten sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein hochwertiger Kamin setzt dabei einen stilvollen Akzent und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gästezimmer, ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Familiengrundriss. Der großzügige Elternbereich verfügt über ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein exklusives Badezimmer en Suite. Drei weitere großzügige Schlafzimmer, ein modernes Familienbad sowie eine vollständig ausgebaute Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Waschbecken und Trockenmöglichkeiten runden diese Ebene ab. Ein weiteres Merkmal dass dieses Haus besonders abhebt, ist die knapp 16 m² große Dachterrasse.

Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien und eine klare Formensprache gelegt. Flächenbündige Innentüren unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. In den Schlafräumen sorgen edle Parkettböden für eine warme Wohnatmosphäre, während im Wohnbereich großformatige Fliesen verwendet wurden. Maßgefertigte Waschtische und Waschbecken aus Schreinerhand setzen in den Bädern exklusive Akzente und verleihen dem Haus eine individuelle Note.

Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Natürliche Materialien wie Holz und Sandtöne wurden harmonisch aufeinander abgestimmt und schaffen ein stilvolles Gesamtbild. Der hochwertige Pool mit Gegenstromanlage, Poolüberdachung, Sandfilteranlage, automatischer Dosieranlage sowie Poolroboter bietet höchsten Komfort und sorgt für unbeschwerte Stunden im eigenen Garten. Die hauseigene Sauna verwandelt den Außenbereich zusätzlich in eine private Wellnessoase.

Eine hochwertige Außenbeleuchtung sowie die beleuchtete Einfahrt sorgen auch in den Abendstunden für ein repräsentatives Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, zusätzliche Stellplätze für insgesamt bis zu fünf Fahrzeuge finden im Außenbereich platz.

Moderne Haustechnik, eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer sowie die hochwertige Bauausführung machen diese Immobilie zu einem Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und Lebensqualität legen.

Einziehen, ankommen und genießen – hier erwartet Sie Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Spesbach, einem Ortsteil der Gemeinde Hütschenhausen im Landkreis Kaiserslautern.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Familien profitieren von der ruhigen Wohnatmosphäre sowie den kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Kaiserslautern, Landstuhl und Homburg. Auch die US-Standorte Ramstein Air Base und Vogelweh sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch die Lage besonders für Mitarbeiter der US-Streitkräfte attraktiv ist.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die reizvolle Natur der Westpfalz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien und Berufspendler.

• Einfamilienhaus, Baujahr 2021

• Ca. 292 m² Wohnfläche

• Ca. 731 m² Grundstück

• 5 Schlafzimmer

• 3 Badezimmer

• Separates Gäste-WC

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche

• Repräsentativer Eingangsbereich mit offener Galerie

• Elegante Kragarmtreppe (schwebende Treppe)

• Bodentiefe und großflächige Fenster für optimale Lichtverhältnisse

• Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite

• Drei großzügige Kinderzimmer

• Separates Kinderbad

• Ca. 16 m² große Dachterrasse

• Voll ausgestattete Waschküche im Obergeschoss

• Gästezimmer/Homeoffice im Erdgeschoss

• Kamin im Wohnbereich

• Sauna

• Pool mit Gegenstromanlage

• Poolüberdachung

• Sandfilteranlage

• Automatische Dosieranlage

• Poolroboter

•Klimaanlage

• Hochwertige Parkettböden in allen Schlafzimmern

• Großformatige Fliesen in den Wohn- und Aufenthaltsbereichen

• Flächenbündige Innentüren

• Maßgefertigte Waschtische und Waschbecken aus Schreinerhand

• Moderne Haustechnik

• Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss

• Separate Waschküche im Obergeschoss

• Garage

• Insgesamt 5 Stellplätze

• Beleuchtete Einfahrt

• Hochwertiges Außenbeleuchtungskonzept

• Harmonische Außengestaltung mit aufeinander abgestimmten Holz- und Sandtönen

• Überdachter Außenstellplatz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Familienfreundlicher Grundriss

• Hochwertige Bauausführung

• Neuwertiger Gesamtzustand

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter simeon@immohauf.com oder 0175 4520763 gerne zur Verfügung.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

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