Dein Platz für Zukunft: freistehend, großes Grundstück, Garage & viel Potenzial

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Garage & echtem Entwicklungspotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Altenglan-Patersbach bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein eigenes Haus mit viel Grundstück, solider Substanz und Raum für eigene Ideen suchen.

Auf einem ca. 970 m² großen Grundstück steht ein massiv gebautes Wohnhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 5 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, handwerklich geschickte Käufer oder Eigennutzer, die ein bezahlbares Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1930 erbaut. Durch verschiedene Modernisierungen wurde laut Unterlagen ein fiktives Baujahr von ca. 1978 angesetzt. In den 1990er Jahren wurden unter anderem Fenster, Heizungsanlage, Bäder sowie Teile des Dach und Innenausbaus modernisiert. Die vorhandene Buderus Ölheizung stammt aus dem Jahr 1995. Der Energieausweis wurde bereits beantragt.

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Wohnfläche, Grundstück und Nutzwert. Das große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Familie, Haustiere, Hobby, Rückzugsbereiche oder handwerkliche Projekte. Gleichzeitig schaffen Keller, Abstellräume, Garage und weitere Außenstellplätze praktische Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen.

Die Immobilie befindet sich in Altenglan-Patersbach, einem ruhigen Wohnstandort mit naturnahem Umfeld und guter regionaler Anbindung.

Altenglan bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte sowie der Bahnhof und die Anbindung an umliegende Orte befinden sich in erreichbarer Nähe. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ruhig und grün wohnen möchten, aber dennoch eine alltagstaugliche Infrastruktur schätzen.

Objekt-Highlights

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Ca. 153 m² Wohnfläche
• Ca. 970 m² Grundstück
• 6 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
• Sofort verfügbar
• Massive Bauweise
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Garten
• Balkon/Terrasse vorhanden
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Abstellräume vorhanden
• Große Garage
• Insgesamt 4 Parkmöglichkeiten
• Buderus-Ölheizung, Baujahr 1995
• Fenster ca. 1995 modernisiert
• Heizungsanlage ca. 1995 modernisiert
• Bäder, Leitungen und Innenausbau ebenfalls ca. 1995 modernisiert
• Erlenholzschlafzimmer ggf. nach Absprache enthalten
• Energieausweis wurde beantragt

Wohnen mit Raum für eigene Ideen

Dieses Haus ist kein anonymer Neubau von der Stange, sondern ein Objekt mit Charakter, Fläche und Entwicklungsmöglichkeiten. Wer bereit ist, eigene Vorstellungen einzubringen, kann hier ein Zuhause schaffen, das langfristig zu den eigenen Bedürfnissen passt.

Die Raumstruktur bietet viel Flexibilität: klassisches Familienwohnen, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyräume oder eine großzügige Nutzung über mehrere Ebenen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Möglichkeiten zusätzlich und schafft weiteren Raum für Schlafen, Arbeiten oder Rückzug.

Der vorhandene Zustand ist einfach bis mittel. Käufer sollten daher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf einplanen. Genau darin liegt jedoch auch die Chance: Das Haus kann Schritt für Schritt modernisiert, optisch aufgewertet und individuell weiterentwickelt werden.

Grundstück & Außenbereich

Das große Grundstück ist einer der stärksten Pluspunkte dieser Immobilie. Es bietet deutlich mehr Freiraum als viele vergleichbare Häuser in dieser Preisklasse und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Familiengarten, Spielbereich, Gemüsebeete, Haustiere, Sitzplätze im Grünen oder Platz für handwerkliche Projekte hier entsteht Raum, den man heute nur noch selten findet.

Garage, Stellplätze & Nutzflächen

Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie einen hohen praktischen Nutzwert. Die Unterkellerung, vorhandene Abstellbereiche, Garage und insgesamt 4 Parkmöglichkeiten machen das Haus besonders interessant für Käufer, die Lagerfläche, Arbeitsbereiche oder Platz für Hobby, Handwerk und Fahrzeuge benötigen.

Auf Anfrage steht eine virtuelle Tour der Immobilie zur Verfügung, um einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten zu erhalten.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter denis@immohauf.com oder 015152950453 gerne zur Verfügung.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 4,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

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