Zwischen Wald und Wohnkomfort – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Naturgrundstück

Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint den Charme eines großzügigen Wohnhauses mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen und einer außergewöhnlich naturnahen Lage. Ursprünglich im Jahr 1954 in solider Massivbauweise errichtet, wurde die Immobilie im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1995 modernisiert und präsentiert sich heute als vielseitiges Zuhause mit viel Platz, Charakter und einem besonderen Wohngefühl.

Bereits beim ersten Eindruck vermittelt das Haus ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Die großzügige Wohnfläche von ca. 164,49 m² verteilt sich auf durchdacht geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die hellen Wohnräume schaffen durch viele Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss verleiht dem Haus zusätzlichen Wohnraum mit gemütlichem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Funktionalität und wohnlicher Behaglichkeit.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 1.305 m² sowie das zusätzlich dazugehörige Waldgrundstück mit rund 1.000 m² und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in der Natur. Das eigene Waldstück bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ein besonderes Lebensgefühl, morgens Vogelstimmen statt Straßenlärm, Spaziergänge direkt auf dem eigenen Grundstück und zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Naturerlebnis unmittelbar vor der Haustür. Gerade für Naturliebhaber, Familien mit Kindern oder Menschen, die Abstand vom hektischen Alltag suchen, bietet diese Immobilie einen außergewöhnlichen Mehrwert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einer massiven Garage zusätzlich über mehrere Außenstellplätze. Die durchgeführten Modernisierungen sowie die solide Bauweise schaffen eine gute Grundlage für langfristiges Wohnen in angenehmer Umgebung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Gemeinde mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Waldflächen und einer entspannten Wohnatmosphäre, die besonders Menschen anspricht, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen.

Die Nähe zum Pfälzerwald verleiht der Lage einen ganz besonderen Reiz. Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren können praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Die umliegende Natur bietet zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Landschaftsbild und schafft eine hohe Lebensqualität fernab von Hektik und Stress.

Das zusätzliche Waldgrundstück ergänzt dieses besondere Wohngefühl auf ideale Weise. Es schafft nicht nur zusätzlichen Freiraum, sondern vermittelt ein Gefühl von Eigenständigkeit und Naturverbundenheit. Ob als ruhiger Rückzugsort, kleiner Abenteuerspielplatz für Kinder oder einfach als persönlicher Ort zum Durchatmen, dieses Waldstück macht die Immobilie zu etwas Besonderem.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Anbindung an umliegende Städte und regionale Verkehrswege ist gut, wodurch sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv gestaltet.

Die Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnahem Umfeld und eigenem Waldgrundstück verleiht dieser Immobilie einen seltenen und besonderen Charakter.

Freistehendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise
Baujahr 1954
Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 1995
Großzügige Wohnfläche von ca. 164,49 m²
Grundstück mit ca. 1.305 m²
Zusätzliches Waldgrundstück mit ca. 1.000 m²
Ausgebautes Dachgeschoss mit gemütlichem Wohncharakter
Voll unterkellert
Dach inklusive Dämmung erneuert
Modernisierte Fenster (1996)
Erneuerte Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
Modernisierte Heizungsanlage (Ölheizung, Baujahr 1995)
Modernisierte Badezimmer
Modernisierter Innenausbau
1 massive Garage
3 Außenstellplätze
Mittlere Ausstattung und gepflegter Allgemeinzustand
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf: 140,5 kWh/(m²·a)

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immohauf.com oder 0173 7030795 gerne zur Verfügung.
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