Attraktives Gesamtpaket: Vermietetes Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Otterbach

Свободно стоящий односемейный дом расположен на участке площадью примерно 98 м² и предлагает около 160 м² жилой площади, обеспечивая просторное размещение на трёх этажах. Недвижимость находится в целом в среднем, но ухоженном состоянии и за последние годы была модернизирована во многих областях. Планировка: Erdgeschoss: входная зона, гостиная, столовая, кухня, а также котельная, в которой дополнительно расположено отдельное туалетное помещение Obergeschoss: три спальни, проходная комната, которая может использоваться как гардеробная, ванная комната с душевой ванной, а также отдельный туалет Dachgeschoss: обустроено и гибко используется, например в качестве ещё одной спальни, кабинета или зоны для хобби. Недвижимость в настоящее время сдана в аренду и приносит ежемесячную холодную аренду в размере 1.000 €, что делает её подходящей в качестве капитальной инвестиции. Особенным преимуществом данного предложения является противоположный участок под застройку площадью около 400 м². В настоящее время он используется арендаторами как садовая территория и тем самым компенсирует отсутствие собственной наружной площади непосредственно у дома. Здесь появляются дополнительные пространства для отдыха, досуга и индивидуального использования. Кроме того, на этом участке расположены два парковочных места, что комфортно решает вопрос парковки — явное преимущество, так как у жилого дома сами парковочные места или гараж отсутствуют. Особенно интересно: участок обозначен как строительный участок, поэтому в перспективе возможна застройка ещё одним односемейным домом. Это открывает для покупателя значительный потенциал развития, будь то для собственного проживания, как решение для нескольких поколений или как дополнительная инвестиционная возможность. Такое сочетание существующей аренды, дополнительной полезной площади в виде «Gartengrundstück» и дальнейшего потенциала застройки делает предложение особенно привлекательным и многофункциональным.

Недвижимость расположена в Otterbach (PLZ 67731), востребованной общине в районе (Landkreis) Kaiserslautern в земле Rheinland-Pfalz. Посёлок привлекает своей приятной комбинацией спокойной, близкой к природе жизни и при этом хорошей инфраструктурной связью. В Otterbach имеется базовая инфраструктура: магазины, булочные, заведения общественного питания и объекты повседневного спроса. Также в населённом пункте есть детские сады и начальная школа; средние школы и более широкий спектр услуг находятся всего в нескольких минутах езды в Kaiserslautern. Отдельным преимуществом является очень хорошее транспортное сообщение: остановка общественного транспорта находится практически прямо у дома, что обеспечивает удобную и быструю доступность соседних населённых пунктов и центра Kaiserslautern. Это делает местоположение особенно привлекательным для лиц, добирающихся на работу, и арендаторов. Также автомобильные подъезды хорошо развиты. Близость к Kaiserslautern и к основным транспортным артериям обеспечивает гибкую мобильность в любых направлениях. Окружающая среда сформирована застройкой жилого характера и одновременно предлагает высокий рекреационный потенциал. Близлежащие природные и зелёные зоны приглашают на прогулки, занятия спортом и отдых на свежем воздухе. В целом это тихое, но при этом хорошо связанное жилое расположение, которое весьма интересно как для собственников, так и для инвесторов.

Свободно стоящий односемейный дом построен в прочной массивной конструкции и предлагает жилую площадь около 160 м², распределённую по цоколю (Erdgeschoss), верхнему этажу (Obergeschoss) и обустроенному чердачному этажу. Недвижимость полностью с подвалом. Оборудование соответствует среднему стандарту. За последние годы были проведены существенные модернизации: Dach inkl. Dämmung: erneuert im Jahr 2013 — кровля включая утепление: заменены в 2013 году Fenster: ca. Baujahr 2010 — окна: приблизительно 2010 года Leitungen (Gas, Wasser, Strom): ca. 2010 erneuert — коммуникации (газ, вода, электричество): заменены примерно в 2010 году Badezimmer: modernisiert ca. 2010 — санузел: модернизирован примерно в 2010 году Innenausbau & Grundrissanpassungen: 2014 — внутренняя отделка и изменения планировки: 2014 Außendämmung: 2020 — наружное утепление: 2020 Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 2005 — отопление: масляная/жидкотопливная система, 2005 г. Кроме того, в собственности имеется фотовольтаическая установка мощностью около 7,4 kWp, которая в настоящее время генерирует ежемесячный доход примерно в размере 230 €. Встроенная кухня включена в цену покупки.

При заинтересованности мы с радостью предоставим Вам возможность осмотра по адресу laura(at)immohauf.com или по телефону 0173 7030795. Если не указано иное, обычная комиссия/агентское вознаграждение составляет 3,57% от нотариально оформленной цены покупки. Обращаем Ваше внимание, что предоставляемая нами информация об объекте, документы, планы и т.д. исходят от продавца. Поэтому мы не несем ответственности за их полноту или корректность. Наши клиенты обязаны самостоятельно проверить содержащиеся в них сведения и информацию на предмет их точности. Все предложения по недвижимости являются ориентировочными и действительны при наличии ошибок, промежуточной продажи или сдачи в наём либо иной промежуточной реализации.