Vollvermietetes Wohn & Geschäftshaus mit PV-Anlage und stabilem Cashflow

Jahresnettokaltmiete: 20.748 € p.a.
Zusätzlicher PV-Ertrag: ca. 1.424 € p.a.
Gesamtertrag: ca. 22.172 € p.a.
Faktor: ca. 14,4
4 vermietete Einheiten
Ca. 390 m² vermietbare Fläche

Diese vollvermietete Wohn und Geschäftsliegenschaft in Brücken bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigem Cashflow, bereits modernisierter Gebäudesubstanz und zusätzlichem PV Ertrag.

Auf dem ca. 513 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt vier vermietete Einheiten mit rund 390 m² vermietbarer Fläche. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie zusätzliche Lager- und Nutzflächen und überzeugt durch ihre breite Vermietungsbasis und stabile Einnahmestruktur.

Besonders attraktiv für Investoren: Bereits wesentliche Modernisierungen wurden durchgeführt. Die Buderus Gas-Brennwerttechnik wurde 2020 erneuert, Dach und Fassade gedämmt sowie Fenster teilweise modernisiert. Zusätzlich generiert die bestehende Photovoltaikanlage laufende Einnahmen mit gesicherter Einspeisevergütung bis 2031.

Die Kombination aus Vollvermietung, solider Gebäudesubstanz, zusätzlichen PV Erträgen und attraktivem Kaufpreis schafft ein Investment mit langfristiger Perspektive und kalkulierbarer Einnahmesituation.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

• Vollvermietet laufende Einnahmen ab dem ersten Tag
• Wohn & Geschäftshaus mit insgesamt 4 Einheiten
• Ca. 390 m² vermietbare Fläche
• 3 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit
• Separates 1 Zimme Apartment
• Großzügige Lager und Nutzflächen
• Zusätzliche PV-Erträge durch bestehende Photovoltaikanlage
• Einspeisevergütung gesichert bis 2031
• Buderus Gas-Brennwerttechnik aus 2020
• Dach gedämmt (Steinwolle)
• Fassade gedämmt
• Teilweise modernisierte Fenster
• Gartenanteil
• Überdachter Stellplatz sowie weitere Abstellflächen
• Laufend modernisiert
• Solider Gesamtzustand

WOHNEN & NUTZUNGSSTRUKTUR

Die Wohneinheiten überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre und verfügen über Kamine, Einbauküchen sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Die Kombination aus Wohn und Gewerbenutzung schafft eine breite Vermietungsbasis und erhöht die langfristige Stabilität der Einnahmesituation.

Das separate Apartment im Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eignet sich ideal als ergänzende Vermietungseinheit.

TECHNIK & ENERGIE

Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und energetisch optimiert.

• Gas-Brennwertheizung (Buderus) aus 2020
• Photovoltaikanlage mit ca. 5,17 kWp
• Jährlicher PV-Ertrag von ca. 1.424 €
• Dachdämmung mit 24 cm Steinwolle
• Fassadendämmung
• Teilweise 3-fach verglaste Fenster

Die bereits umgesetzten Maßnahmen schaffen eine solide technische Grundlage und unterstützen eine langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in Brücken im Landkreis Kusel und profitiert von einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte Homburg, Kaiserslautern und Kusel.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und stabiler Wohnnachfrage macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Auf Anfrage steht eine virtuelle Tour der Immobilie zur Verfügung, um einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten zu erhalten.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter denis@immohauf.com oder +4915152950453 gerne zur Verfügung.

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Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.

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