Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage & großem Platzangebot in ruhiger Lage von Weilerbach

Dieses charmante freistehende Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage von Weilerbach vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 410 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 146,37 m². Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Nutzflächen im Keller sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmer Eindruck: helle Räume, praktische Grundrisse und eine wohnliche Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Aufteilung als Zweifamilienhaus können unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos umgesetzt werden, sei es für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie praktische Nebenräume. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss überzeugt ebenfalls mit einer durchdachten Aufteilung. Mehrere Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Zusätzlichen Stauraum bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss mit mehreren Kellerräumen, Technikflächen sowie direktem Zugang zu den Nebenbereichen.

An der Immobilie wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch wichtige Bereiche des Hauses bereits erneuert wurden. Besonders hervorzuheben ist die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 1990. Darüber hinaus erfolgten im Jahr 2000 Modernisierungen der Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser. Ebenfalls wurden die Bäder sowie Teile des Innenausbaus, darunter Decken und Fußböden, modernisiert.

Die durchgeführten Maßnahmen unterstreichen die kontinuierliche Pflege und Instandhaltung der Immobilie und bieten eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer. Je nach individuellem Anspruch besteht dennoch Potenzial für weitere optische oder energetische Anpassungen.

Die Immobilie befindet sich in Weilerbach, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadt Kaiserslautern erreichen Sie in kurzer Fahrzeit, ebenso die Autobahnen A6 und A62. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur Air Base Ramstein, wodurch die Region sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist.

Weilerbach bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für modernes Wohnen.

Highlights im Überblick:
Freistehendes Zweifamilienhaus
Massive Bauweise
Baujahr 1977
Ca. 146,37 m² Wohnfläche
Ca. 410 m² Grundstück
Vollständig unterkellert
Nicht ausgebautes Dachgeschoss
Gasheizung aus ca. 1990
Garage vorhanden
Zusätzlicher Außenstellplatz
großer Balkon/Terrassenbereich
Gute Raumaufteilung
Helle Wohnräume
Familienfreundliches Wohnkonzept
Gepflegter Allgemeinzustand

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu modernisieren und an eigene Wohnvorstellungen anzupassen. Durch die solide Grundsubstanz eignet sich das Objekt hervorragend auch als langfristige Investition.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immohauf.com oder 0173 7030795 gerne zur Verfügung.
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