Haus kaufen? Dann aufgepasst: Doppelhaushälfte mit 7 Zimmern, Garten, Garage & starken Mieteinnahmen

Dieses gepflegte und modern ausgestattete Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zeitgemäßer Ausstattung, solider Vermietung und attraktiver Lage im Umfeld von Ramstein und Kaiserslautern.

Auf einem ca. 454 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnhaus mit ca. 223 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern, Garten, Balkon/Terrasse, Garage und Außenstellplatz. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.850 €. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine moderne, bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine helle, moderne Raumwirkung, gepflegte Oberflächen und eine durchdachte Aufteilung. Die Innenräume präsentieren sich zeitgemäß mit hellen Wänden, modernen Bodenbelägen, großen Fensterflächen und einer klaren, freundlichen Wohnatmosphäre.

Ein besonderer Pluspunkt ist der moderne Gesamtauftritt der Immobilie. Nach den vorliegenden Informationen wurden Dach und Fenster im Jahr 2023 erneuert. Auch optisch vermittelt das Objekt einen sehr gepflegten und wertigen Eindruck. Die moderne Fassade, das Dach, die hellen Innenräume und die zeitgemäße Ausstattung sorgen für ein Wohngefühl, das sowohl Mieter als auch spätere Eigennutzer anspricht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn und Essbereich mit offener Einbauküche. Die Küche ist modern gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Große Fenster und Türelemente schaffen viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse bzw. in den Gartenbereich.

Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume. Besonders das Dachgeschoss wirkt durch die hellen Flächen, die Dachschrägen und den modernen Bodenbelag sehr wohnlich und bietet zusätzliche Rückzugs- oder Arbeitsbereiche.

Die Badezimmer sind modern gestaltet. Sichtbar sind helle Sanitärobjekte, großformatige Fliesen, Badmöbel in Holzoptik sowie eine bodengleiche bzw. moderne Dusche mit Glasabtrennung. Zusätzlich ist ein Gäste WC vorhanden. Damit erfüllt die Immobilie die Anforderungen an ein komfortables und alltagstaugliches Wohnhaus.

Auch der Außenbereich bietet einen praktischen Mehrwert. Neben dem Garten stehen befestigte Flächen, Terrasse/Balkon, eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Insgesamt sind zwei Parkmöglichkeiten vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in Schwedelbach, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Kaiserslautern.

Die Lage ist besonders interessant für Menschen, die ruhig wohnen möchten, aber gleichzeitig eine gute regionale Anbindung schätzen. Schwedelbach liegt im Umfeld von Ramstein, Weilerbach und Kaiserslautern und profitiert dadurch von einer starken Nachfrage nach Wohnraum in der Region.

Gerade die Nähe zu den US Standorten rund um Ramstein und Kaiserslautern kann die Vermietbarkeit zusätzlich stärken. Die Region ist seit Jahren von einer stabilen Nachfrage geprägt, insbesondere durch Familien, Berufspendler und internationale Mietergruppen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten wie z.B. Weilerbach, in gut erreichbarer Nähe. Die Lage eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit langfristigem Blick als auch für spätere Eigennutzer, die ein modernes Wohnhaus in einer nachgefragten Wohnregion suchen.

Objekt-Highlights

• Wohnhaus in Schwedelbach
• Aktuelle Kaltmiete: 2.850 € monatlich
• Vermietet
• Ca. 223 m² Wohnfläche
• Ca. 454 m² Grundstück
• 7 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 3 Etagen
• Balkon/Terrasse vorhanden
• Garten vorhanden
• Garage und Außenstellplatz, Insgesamt 2 Parkmöglichkeiten
• Einbauküche vorhanden
• Gäste-WC vorhanden
• Abstellraum vorhanden
• Klimaanlage vorhanden
• Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
• Moderne Badgestaltung mit Glasdusche und Badmöbeln
• Dach Baujahr 2023
• Fenster Baujahr: 2023
•Modernes Satteldach mit anthrazitfarbener Dacheindeckung und Photovoltaikanlage, zeitlose Architektur trifft auf energieeffiziente Technik.
• Moderner, gepflegter Gesamteindruck
• Helle Räume mit zeitgemäßer Ausstattung

Kapitalanlage mit moderner Wohnqualität

Diese Immobilie ist besonders interessant für Käufer, die nicht nur ein Haus erwerben möchten, sondern eine bereits vermietete Kapitalanlage mit solider monatlicher Einnahme.

Die aktuelle Kaltmiete von 2.850 € monatlich schafft von Beginn an eine klare wirtschaftliche Grundlage. Gleichzeitig spricht die moderne Ausstattung für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Helle Räume, moderne Fenster, gepflegte Böden, eine offene Küche, zeitgemäße Bäder, Außenbereiche und Parkmöglichkeiten sind genau die Punkte, die bei Mietern in dieser Region stark nachgefragt werden.

Das Haus verbindet damit zwei wichtige Seiten: wohnliche Qualität und wirtschaftliche Attraktivität. Für Kapitalanleger bedeutet das eine Immobilie mit laufendem Mietverhältnis, moderner Substanz und einem Standort, der durch die Nähe zu Ramstein, Weilerbach und Kaiserslautern langfristig interessant bleibt.

Auch für spätere Eigennutzer bietet das Haus Perspektive. Die großzügige Wohnfläche, die 7 Zimmer, die 4 Schlafzimmer und die Aufteilung über mehrere Etagen schaffen Raum für Familie, Arbeiten von zu Hause, Gäste, Hobbys und flexible Lebensmodelle.

Wohnen mit Raum, Licht und moderner Klarheit

Der Wohn und Essbereich mit offener Küche bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem modernen Lebensmittelpunkt. Die angrenzenden Außenbereiche erweitern den Wohnraum zusätzlich und schaffen Platz für Alltag, Entspannung und private Nutzung im Freien.

Die Schlafzimmer und weiteren Räume sind neutral und hell gehalten. Dadurch lassen sie sich flexibel einrichten und an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen. Ob Familie, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich die Immobilie bietet viele Möglichkeiten.

Die Außenflächen, die Garage, der Stellplatz und die vorhandenen Abstellmöglichkeiten runden das Angebot praktisch ab.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter denis@immohauf.com oder 015152950453 gerne zur Verfügung.

Die Courtage beträgt für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

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