1. Chance - 6. Baugrundstücke

Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler: Dieses weitläufige Anwesen in ruhiger, naturnaher Lage in Rheinland-Pfalz bietet gleich mehrere Entwicklungsszenarien auf einem Grundstück von ca. 5.700 m² mit insgesamt 7 Flurstücken.

Das Ensemble aus drei Bestandsgebäuden mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 542 m² eignet sich hervorragend zur umfassenden Sanierung und anschliessenden Nutzung als renditestarke Kapitalanlage. Die Nähe zu einem US-amerikanischen Standort sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage und eine stabile Vermietungsperspektive.

Wer das volle Entwicklungspotenzial ausschöpfen möchte, findet hier eine noch attraktivere Option: Bei einem Abriss der Bestandsgebäude entstehen bis zu 6 eigenständige Baugrundstücke, die einzeln verwertet oder als Gesamtprojekt entwickelt werden können. Bereits heute sind 2 Bauplätze ausgewiesen, weitere Bauflächen sind realisierbar. Damit bietet das Objekt eine aussergewöhnliche Hebelwirkung für Projektentwickler, die gezielt Wohnraum schaffen oder Grundstücke mit Wertsteigerungspotenzial im Portfolio aufbauen möchten.

Ob behutsame Sanierung im Bestand, komplette Neuentwicklung oder schrittweise Verwertung einzelner Parzellen – dieses Anwesen lässt Ihnen alle Optionen offen und vereint Flexibilität, Lagequalität und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise.

Bedesbach ist eine ruhige Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und
bietet eine angenehme, naturnahe Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von
ländlichem Charme und bietet viel Ruhe sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Die nahegelegene Stadt Kusel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
medizinische Versorgung.
Auch für Familien ist der Standort attraktiv: Ein Kindergarten im Ort bzw. in unmittelbarer
Nähe sorgt für eine gute Betreuungsmöglichkeit für die Kleinsten.
Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zu Baumholder mit dem dort
ansässigen US-Militärstandort. Dieser sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach
Wohnraum und macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger im
Bereich Vermietung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Die Autobahn ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar
und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Kaiserslautern und Umgebung.

👉 Kurz gesagt:
➡ US-Army = starker Mietmarkt
➡ Besonders interessant für Investoren
➡ Familienfreundlich durch Kindergarten vor Ort

Baugrundstück mit Immobilienensemble (3 Wohnhäuser)
Wohnfläche gesamt: ca. 542 m²
Grundstück: ca. 5.700 m²
Baujahr: ca. 1873 / 1900 (teilweise 1890)
Anzahl Einheiten: 3
Flurstücke: 7
Stellplätze: vorhanden
Heizungsart: Gas- und Ölheizung (Bestand)
Zustand: überwiegend sanierungsbedürftig
Nutzung: Wohnen / Kapitalanlage / Projektentwicklung
Besonderheit: 2 Bauplätze + Potenzial für weitere Bauflächen
Zielgruppe: ideal für Investoren / Projektentwickler
Lage: ruhige, naturnahe Umgebung in Rheinland-Pfalz
Vorteil: Nähe zu US-Standort → starker Mietmarkt

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter simeon@immobilien-hauf.de oder 0175 4520763 gerne zur Verfügung.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

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