Attraktives Gesamtpaket: Vermietetes Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Otterbach

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 98 m² großen Grundstück und bietet mit rund 160 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot über drei Etagen. Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt mitteleren, jedoch gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren bereits in vielen Bereichen modernisiert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie der Heizraum, in dem sich zusätzlich ein separates WC befindet
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer dass sich als Ankleidezimmer anbietet, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie ein separates WC
Dachgeschoss:
Ausgebaut und flexibel nutzbar, beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €, wodurch sie sich als Kapitalanlage eignet.

Ein ganz besonderes Highlight dieses Angebots stellt das gegenüberliegende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 400 m² dar. Dieses wird derzeit von den Mietern als Gartenfläche genutzt und bietet somit einen angenehmen Ausgleich zur fehlenden Außenfläche direkt am Haus. Hier entstehen zusätzliche Freiräume für Erholung, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Darüber hinaus befinden sich auf diesem Grundstück zwei Stellplätze, sodass auch die Parksituation komfortabel gelöst ist, ein klarer Vorteil, da am Wohnhaus selbst keine Stellplätze oder Garage vorhanden sind.

Besonders interessant: Das Grundstück ist als Baugrundstück ausgewiesen, sodass perspektivisch die Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus möglich ist. Dadurch eröffnet sich für Käufer ein erhebliches Entwicklungspotenzial, sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als zusätzliche Investitionsmöglichkeit.

Diese Kombination aus bestehender Vermietung, zusätzlicher Nutzfläche in Form eines „Gartengrundstücks“ sowie weiterem Bebauungspotenzial macht das Angebot besonders attraktiv und vielseitig.

Die Immobilie befindet sich in Otterbach (PLZ 67731), einer gefragten Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort überzeugt durch seine angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.

Otterbach verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Kaiserslautern.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung:
Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nahezu direkt vor der Haustür, wodurch eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Innenstadt von Kaiserslautern gewährleistet ist. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Mieter.

Auch mit dem Auto sind die Anbindungen hervorragend. Die Nähe zu Kaiserslautern sowie zu den umliegenden Verkehrsachsen ermöglicht eine flexible Mobilität in alle Richtungen.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Die nahegelegenen Natur- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie ist vollständig unterkellert.

Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt:

Dach inkl. Dämmung: erneuert im Jahr 2013
Fenster: ca. Baujahr 2010
Leitungen (Gas, Wasser, Strom): ca. 2010 erneuert
Badezimmer: modernisiert ca. 2010
Innenausbau & Grundrissanpassungen: 2014
Außendämmung: 2020
Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 2005

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit ca. 7,4 kWp, die derzeit monatliche Einnahmen von etwa 230 € generiert.

Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immohauf.com oder 0173 7030795 gerne zur Verfügung.
Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.

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