Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Scheune und herrlichem Weitblick in St. Julian

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage von St. Julian in Rheinland-Pfalz und bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 163 m² auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 861 m² Fläche. Neben dem Wohnhaus gehören eine Scheune inklusive Garage zum Anwesen, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss, welches zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Die Immobilie hat einen Keller und ist in solider Massivbauweise errichtet. Der Zustand des Hauses ist als renovierungsbedürftig bis einfach zu bezeichnen, sodass umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, ein separates WC, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zum Keller sowie zur angrenzenden Scheune.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zu einem Balkon.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.

Die Scheune bietet viel Nutzfläche und umfasst unter anderem eine Garage, eine ehemalige Schlachtküche sowie großzügige Lagerflächen im unteren und oberen Bereich (ehemaliger Heuboden). Von hier aus gelangt man ebenfalls auf eine große Terrasse mit schönem Ausblick.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Möglichkeit zur Pferdehaltung: Auf dem Grundstück ist die Haltung von bis zu drei Pferden zulässig, was das Objekt insbesondere für Pferdeliebhaber attraktiv macht.

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde St. Julian (PLZ 66887) im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Die Lage zeichnet sich durch ihren ruhigen und ländlichen Charakter aus und bietet eine idyllische Wohnumgebung mit viel Natur und Weitblick.

St. Julian liegt eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft und bietet insbesondere Naturliebhabern und Ruhesuchenden ideale Voraussetzungen. Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre entspannte Dorfgemeinschaft und ein angenehmes Wohnumfeld fernab von städtischem Trubel.

Trotz der ruhigen Lage sind die umliegenden Orte sowie größere Städte der Region mit dem Auto gut erreichbar, sodass eine grundlegende Infrastruktur sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung im weiteren Umfeld zur Verfügung stehen.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick, den das Objekt aufgrund seiner Lage bietet, sowohl vom Haus als auch von den Terrassen aus genießt man eine attraktive Aussicht ins Grüne.

* Massivbauweise
* Freistehendes Einfamilienhaus
* Unterkellert
* Ölheizung (Baujahr ca. 1993)
* Fenster überwiegend aus dem Jahr 1977 (teilweise erneuerungsbedürftig, insbesondere Dachfenster)
* Leitungen überwiegend aus dem Jahr 1995
* Teilweise modernisierter Innenausbau (ca. 2000 und vereinzelt später)
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
* Separates WC
* Terrasse und Balkon (eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss sowie zusätzliche Fläche an der Scheune)
* Große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Garage vorhanden
* Garten mit großzügiger Grundstücksfläche
* Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (Dachspitze nicht gedämmt)

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immohauf.com oder 0173 7030795 gerne zur Verfügung.
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