Vollvermietet. liefert PV-Erträge & lebt von Kamin Atmosphäre. Wohn & Geschäftshaus zu verkaufen

Die Grundpfeiler der Rendite sind in diesem Objekt gesetzt.

Dieses vielseitige Wohn und Geschäftshaus in Brücken stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und vielseitigem Nutzungspotenzial dar. 

Auf rund 320 m² Gesamtfläche verteilen sich 14 Zimmer über drei Etagen mit insgesamt drei Wohneinheiten und bieten eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Gewerbefläche sowie ein separates 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad im Dachgeschoss mit ca. 20 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Lagerraum mit ca. 70 m² sowie einen Garten auf dem 513 m² großen Grundstück.

Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten und soliden Zustand. Pflegeleichte Fliesen und Laminatböden, Einbauküchen sowie Kamine in jeder Wohneinheit schaffen eine besonders wohnliche und gefragte Atmosphäre. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Ein überdachter Stellplatz sowie zusätzliche Abstellflächen runden dieses attraktive Angebot ab. Dank der vollständigen Vermietung profitieren Investoren von einem stabilen und nachhaltigen Cashflow ab dem ersten Tag.

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Glantals bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Brücken überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern sowie ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Naturliebhaber profitieren hier von einem hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der Städte Kusel, Homburg und Kaiserslautern, wodurch auch Pendler von diesem Standort profitieren.

Die Region rund um Brücken ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre landschaftliche Vielfalt und ein aktives Vereinsleben, das das soziale Miteinander stärkt. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Ruhe und Entspannung bietet, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen, ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Ausstattung & Merkmale im Überblick

• Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten, Gewerbefläche und separatem Apartment

• Gesamtfläche: ca. 320 m²

• Zimmer: 14

• Grundstück: ca. 513 m² mit Gartenanteil

• Vermietung: Vollvermietet – sofortige Mieteinnahmen

Wohnen & Komfort

• Kamine in jeder Wohneinheit

• Kachelofen in der Gewerbefläche

• Einbauküchen vorhanden

• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

• Separates 1-Zimmer-Apartment mit eigenem Duschbad

• Großzügiger Lagerraum (ca. 70 m²)

• Überdachter Außenstellplatz

• Zusätzliche Abstellflächen

Technik & Energie

• Gas-Brennwertheizung (Buderus), Baujahr 2020

• Photovoltaikanlage: 5,17 kWp

  • Inbetriebnahme: 04.08.2011

  • Einspeisevergütung gesichert bis 03.08.2031

  • Ertrag: ca. 1.424 € jährlich

• Fassade gedämmt 6 cm Styropor

• Dach gedämmt 24 cm Steinwolle

• Fenster Haupthaus (Vorderseite): 3-fach verglast (ab 2011 erneuert)

• Fenster Hinterhaus: 2-fach verglast 

Zustand

• Laufend modernisiert

• Solider, guter Gesamtzustand

• Attraktive Kombination aus Energieeffizienz und nachhaltiger Nutzung

liefert Erträge und verfügt über eine langfristige Wertbeständigkeit

Auf Anfrage steht eine virtuelle Tour der Immobilie zur Verfügung, um einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten zu erhalten.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter denis@immobilien-hauf.de oder +4915152950453 gerne zur Verfügung.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.

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