1.500 € Kaltmiete. 1.500 Gründe anzufragen.

1.500 € Kaltmiete im Monat – und damit 1.500 gute Gründe, sich dieses Investment genauer anzusehen.

Dieses Einfamilienhaus in Fockenberg-Limbach ist kein Hochglanzobjekt und kein Neubauversprechen. Es ist eine Immobilie mit Substanz, Fläche, laufender Miete und klar erkennbarem Potenzial.

Auf ca. 196 m² Wohnfläche und einem ca. 809 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz, mehrere Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die nicht nur schöne Bilder suchen, sondern echte Zahlen.

Das Objekt ist aktuell vermietet und erzielt ca. 1.500 € Kaltmiete pro Monat. Bei einem Kaufpreis von 249.000 € ergibt sich daraus eine attraktive Bruttomietrendite von rund 7,2 %. Damit ist die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ihr Kapital in ein bereits laufendes Mietverhältnis investieren möchten.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut und über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fenster, Leitungen und Bäder bereits angegangen. Gleichzeitig bleibt ehrlich zu sagen: Wer ein komplett durchmodernisiertes Objekt sucht, ist hier nicht richtig. Wer dagegen eine vermietete Immobilie mit viel Fläche, großem Grundstück, Garagen, Stellplätzen und weiterem Entwicklungsspielraum sucht, sollte genauer hinschauen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Vermietbarkeit in der Region. Durch die gute Erreichbarkeit von Ramstein und Baumholder ist die Lage auch für die US-Community interessant. Gerade dieser Faktor kann langfristig ein wichtiger Baustein für die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend sein.

Drei Garagen, zusätzliche Außenstellplätze und das großzügige Grundstück runden das Gesamtpaket ab. Ob als langfristige Kapitalanlage, als vermietetes Bestandshaus oder als Objekt mit späterer Eigennutzungsperspektive: Diese Immobilie bietet mehr, als man auf den ersten Blick erwartet.

Kurz gesagt: kein Blender, sondern ein vermietetes Investment mit laufender Miete, viel Fläche und echtem Potenzial.

Die Immobilie befindet sich in Reichenbach-Steegen, im Ortsteil Fockenberg-Limbach – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Platz und wenig Trubel.

Hier wohnst du entspannt im Grünen, ohne komplett abgeschieden zu sein. Die umliegenden Orte sowie die Städte Landstuhl und Kaiserslautern sind gut erreichbar.

Besonders interessant:
Die Lage bietet eine gute Anbindung sowohl zur Air Base Ramstein als auch zum US-Standort Baumholder. Damit ist die Immobilie auch langfristig für die Vermietung an US-Streitkräfte attraktiv.

Die Kombination aus Ruhe, Platz und strategisch guter Anbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger spannend.

Einfamilienhaus in Fockenberg-Limbach
Baujahr ca. 1900
ca. 196 m² Wohnfläche
ca. 809 m² Grundstück
ca. 5,5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
unterkellert
aktuell vermietet
ca. 1.500 € Kaltmiete pro Monat
ca. 18.000 € Jahreskaltmiete
ca. 7,2 % Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis von 249.000 €
Massivbauweise
Dach erneuert inkl. Dämmung, ca. 1980
Fenster modernisiert, ca. 1998
Leitungen erneuert, ca. 2012
Bäder modernisiert, ca. 2013
Öl-Heizung, Baujahr ca. 1997
Bodenbeläge überwiegend Laminat, Fliesen und Holzböden
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC vorhanden
Einbauküche vorhanden
Balkon / Terrasse vorhanden
Garten vorhanden
3 Garagen
3 Außenstellplätze
insgesamt ca. 6 Parkmöglichkeiten
gute Anbindung Richtung Ramstein und Baumholder
ruhige, gewachsene Wohnlage mit viel Platz

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter simeon(at)immobilien-hauf.de oder 0175 4520763 gerne zur Verfügung.
Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.

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