Einfamilienhaus für 80.000 € – Stellplatz, Garten & begonnenes Sanierungsprojekt

DAS WICHTIGSTE IN 15 SEKUNDEN

✓ Ca. 80 m² Wohnfläche auf ca. 249 m² Grundstück

✓ Kaufpreis: 80.000 € – entspricht ca. 1.000 €/m² Wohnfläche

✓ Garten, Keller und bis zu 2 Außenstellplätze

✓ Heizung 2022 erneuert, Fenster im Erdgeschoss 2025 ausgetauscht

✓ Teilweise erneuerte Versorgungsleitungen

✓ Historische Entwürfe zur Aufstockung vorhanden

✓ Sanierungsbedürftig – ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick

DIE KÄUFER-MATHEMATIK: Für 80.000 € erwerben Sie ein Einfamilienhaus mit Garten und rund 80 m² Wohnfläche. Erste Modernisierungen wurden bereits begonnen, die weitere Gestaltung liegt in Ihren Händen.

DAS HAUS: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Besonders im Innenbereich sind weitere Arbeiten erforderlich. Gleichzeitig wurden nach Eigentümerangaben bereits die Heizungsanlage, Teile der Versorgungsleitungen und die Fenster im Erdgeschoss erneuert.

EINE IDEE FÜR MORGEN:Wer über die bestehende Wohnfläche hinausdenkt, findet in historischen Entwürfen zur Aufstockung eine zusätzliche Inspiration. Die damalige Planung sah rund 150 m² Gesamtwohnfläche vor, ein interessanter Ansatz für eigene Überlegungen zur zukünftigen Gestaltung.

Die historischen Entwürfe dienen lediglich als unverbindliche Gestaltungsidee und stellen keine aktuell genehmigte oder zugesicherte Erweiterungsmöglichkeit dar.

FÜR WEN: Handwerklich erfahrene Eigennutzer, Sanierer und Käufer, die ein Haus nicht von der Stange suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

BESICHTIGUNG & UNTERLAGEN: Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich und stellen Ihnen die vorhandenen Planungsunterlagen zur Verfügung.

Kontakt: denis@immohauf.com | 0151 52950453

Hütschenhausen (66882) liegt im Landkreis Kaiserslautern in der Nähe von Ramstein-Miesenbach, Landstuhl und Bruchmühlbach-Miesau.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden. Über die nahe gelegenen Verkehrsverbindungen sind auch Kaiserslautern und die Ramstein Air Base erreichbar.

Die Friedhofstraße liegt innerhalb der gewachsenen Ortsbebauung. Das Grundstück mit rund 249 m² bietet eine überschaubare Größe mit eigenem Garten.

Der Standort eignet sich für Käufer, die in einer kleineren Gemeinde wohnen und gleichzeitig die umliegenden Städte gut erreichen möchten.

OBJEKT-HIGHLIGHTS

• Ca. 80 m² Wohnfläche
• Ca. 249 m² Grundstück
• 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• Keller vorhanden
• Garten
• bis zu 2 Außenstellplätze
• Gasheizung
• Einfache Ausstattung
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Sofort verfügbar

**MODERNISIERUNGEN LAUT EIGENTÜMERANGABEN**

• 2022: Heizungsanlage erneuert
• 2022: Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen teilweise modernisiert
• 2025: Fenster im Erdgeschoss erneuert

**ENERGIEAUSWEIS**

• Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 324,15 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr Gebäude: ca. 1930
• Baujahr Wärmeerzeuger: noch abzugleichen
• Gültig bis: 08.12.2035

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter denis@immobilien-hauf.de oder 0151 52950453 gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Verkäuferseite zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Änderungen und Zwischenverkauf.