Ein Haus, das mehr als einen Plan zulässt, mit 86 m² zusätzliches Potenzial

Manche Immobilien geben vor, wie man sie nutzen soll. Diese lässt Ihnen die Entscheidung.

Die Eisenbahnstraße 16 in Kindsbach ist keine Immobilie für Käufer, die ausschließlich nach einem fertigen Standardkonzept suchen. Sie ist interessant für Menschen, die Raum brauchen, Möglichkeiten erkennen und sich bewusst offenhalten möchten, wie sich eine Immobilie in den kommenden Jahren entwickeln soll.

Auf rund 173 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Hinzu kommt eine derzeit gewerblich genutzte bzw. als Gewerbefläche ausgewiesene Fläche von rund 86 m², die sanierungsbedürftig ist und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zusätzliches Entwicklungspotenzial bis hin zu einer möglichen wohnwirtschaftlichen Nutzung bieten kann.

Damit eröffnet das Gebäude ungewöhnlich viele Perspektiven: großzügiges Wohnen für eine Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine gezielte Weiterentwicklung des vorhandenen Flächenpotenzials.

Das massiv errichtete Gebäude erstreckt sich über Erd und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Dadurch entsteht nicht nur viel Wohnraum, sondern auch ein Maß an Nutz und Abstellfläche, das im Alltag schnell an Bedeutung gewinnt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Bereiche modernisiert. Die Leitungen wurden überwiegend im Jahr 2014 erneuert, Bäder und Innenausbau 2015 überarbeitet und die Heizungsanlage 2022 erneuert. Damit wurden bereits wichtige technische und wohnliche Bereiche angegangen, während gleichzeitig Raum für weitere individuelle Modernisierung und Gestaltung bleibt.

Die vorhandene Einbauküche sowie Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Stein ergänzen den aktuellen Ausstattungsstand.

Auch außerhalb des Hauses zeigt sich, warum diese Immobilie mehr Möglichkeiten bietet als viele vergleichbare Objekte. Das rund 704 m² große Grundstück schafft ausreichend Freiraum und wird durch insgesamt sechs Pkw-Stellmöglichkeiten ergänzt: drei Garagen und drei Außenstellplätze.

Gerade diese Kombination aus Wohnfläche, zusätzlicher Gewerbefläche, Grundstück und Parkmöglichkeiten macht das Objekt interessant für Käufer, die nicht nur das sehen möchten, was heute vorhanden ist, sondern auch das, was daraus entstehen kann.

Vielleicht liegt genau darin die Stärke dieser Immobilie: Sie ist nicht fertig gedacht. Sie lässt Ihnen Raum, den nächsten Schritt selbst zu bestimmen.

Kindsbach verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigen Standorten der Westpfalz.

Die nahegelegene Stadt Landstuhl ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ramstein-Miesenbach sowie die Ramstein Air Base befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, wodurch der Standort sowohl für regionale als auch internationale Zielgruppen interessant ist.

Kindsbach selbst verfügt unter anderem über eine Kindertagesstätte und Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im Ort bzw. im direkten Umfeld.

Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Landstuhl, Ramstein und Kaiserslautern sowie weiter in Richtung Saarland.

Gleichzeitig liegt Kindsbach unmittelbar am Pfälzerwald und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Kindsbacher See ergänzt das Freizeitangebot zusätzlich.

Damit verbindet der Standort zwei Dinge, die sich bei Immobilien nicht immer selbstverständlich finden: gute regionale Erreichbarkeit und ein Wohnumfeld mit Nähe zur Natur.

Ausstattung
Viel Fläche. Viele Möglichkeiten. Eine solide Grundlage.
Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanteil
Massivbauweise
Ca. 173 m² Wohnfläche
Ca. 86 m² Gewerbefläche
Gewerbefläche sanierungsbedürftig
Potenzielle Umnutzung zu Wohnraum vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen
Ca. 704 m² Grundstück
10 Zimmer
7 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Erdgeschoss
Obergeschoss
Ausgebautes Dachgeschoss
Voll unterkellert
Einbauküche
Abstellflächen
Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Stein
Leitungen überwiegend erneuert 2014
Bäder und Innenausbau modernisiert 2015
Heizungsanlage erneuert 2022
Gasheizung
3 Garagen
3 Außenstellplätze
Insgesamt 6 Pkw-Stellmöglichkeiten
Sofort verfügbar
Weiteres Modernisierungs und Entwicklungspotenzial

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter denis@immohauf.com oder 015152950453 gerne zur Verfügung.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

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