Großzügiges Zweifamilienhaus mit Sanierungsbedarf in Landstuhl

DAS WICHTIGSTE IN 15 SEKUNDEN

✓ Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten
✓ ca. 270 m² Wohnfläche
✓ ca. 450,5 m² Grundstück
✓ Baujahr ca. 1920
✓ aktuelle Kaltmiete insgesamt: 1.480 € monatlich / 17.760 € jährlich
✓ 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m²: 1.000 € Kaltmiete monatlich
✓ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m²: 480 € Kaltmiete monatlich
✓ großzügiges Raumangebot über Erd- und Obergeschoss
✓ Keller
✓ massive Garage vorhanden
✓ Gasheizung aus 2021
✓ teilweise modernisierte Fenster und Bäder
✓ nicht ausgebautes Dachgeschoss
✓ deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden
✓ interessante Ausgangslage für Kapitalanleger und Käufer mit Sanierungsbereitschaft

Viel Fläche, zwei vermietete Wohneinheiten und zahlreiche Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung: Dieses Zweifamilienhaus in Landstuhl verbindet bestehende Mieteinnahmen mit dem Potenzial, die Immobilie durch weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen langfristig aufzuwerten.

Das ursprünglich um 1920 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 450,5 m² großen Grundstück und verfügt über rund 270 m² Wohnfläche. Das Haus gliedert sich in zwei Wohneinheiten mit großzügigen und individuellen Grundrissen.

Die größere Einheit umfasst nach Angaben ca. 150 m² und fünf Zimmer. Sie ist derzeit für 1.000 € kalt beziehungsweise 1.300 € warm monatlich vermietet. Die zweite Wohnung, in einer ehemaligen Scheune, verfügt über ca. 120 m² und drei Zimmer und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 480 € beziehungsweise eine Warmmiete von 760 € monatlich.

Damit belaufen sich die derzeitigen Kaltmieteinnahmen auf insgesamt 1.480 € monatlich beziehungsweise 17.760 € jährlich. Die gesamten monatlichen Warmmieten betragen derzeit 2.060 €.

Wichtig für Kaufinteressenten: Das Gebäude befindet sich nicht in einem bezugsfertig modernisierten Zustand. Es bestehen Mängel sowie ein deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Erwerber sollten daher zusätzliche Investitionen für die weitere Instandsetzung und zeitgemäße Modernisierung des Gebäudes von Beginn an einkalkulieren.

Gerade für Käufer mit einem langfristigen Ansatz kann diese Kombination interessant sein: Bereits heute werden laufende Mieteinnahmen erzielt, gleichzeitig besteht durch die weitere Aufwertung des Gebäudes Entwicklungsspielraum.

Einzelne Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Nach den vorliegenden Angaben erfolgten 2023 zudem Arbeiten an den Fenstern sowie an den Bädern durchgeführt. Außerdem wurde der Bereich der obersten Geschossdecke beziehungsweise des Dachbereichs nachträglich gedämmt und eine Gebäudeseite mit einer Außendämmung versehen.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller. Eine massive Garage mit elektrischem Tor ergänzt das Platzangebot.

Das Objekt richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger, handwerklich versierte Käufer oder Sanierer, die die weitere Entwicklung der Immobilie gestalten möchten.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in 66849 Landstuhl. Die Lage verbindet die Infrastruktur der Sickingenstadt mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische, schulische und gastronomische Angebote befinden sich in Landstuhl und der näheren Umgebung.

Durch die regionale Verkehrsanbindung sind unter anderem Kaiserslautern und Ramstein-Miesenbach gut erreichbar. Auch für Berufspendler bietet Landstuhl damit eine interessante Ausgangslage.

Gleichzeitig verfügt die Umgebung über zahlreiche Wald- und Naherholungsflächen, wodurch sich städtische Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten miteinander verbinden lassen.

In Verbindung mit den zwei bestehenden Mietverhältnissen, dem großzügigen Flächenangebot und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial ist die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die bereit sind, den bestehenden Sanierungsbedarf bei ihrer Investitionsplanung zu berücksichtigen.

OBJEKT-HIGHLIGHTS

• Zweifamilienhaus
• Baujahr ca. 1920
• zwei vermietete Wohneinheiten
• ca. 270 m² Wohnfläche laut Objektunterlagen
• Grundstück ca. 450,5 m²
• Erd- und Obergeschoss
• nicht ausgebautes Dachgeschoss
• Keller vorhanden
• Massivbauweise
• großzügige und individuell geschnittene Räume
• massive Garage

VERMIETUNG / MIETEINNAHMEN

• Wohnung 1: ca. 150 m² / 5 Zimmer
• Kaltmiete: 1.000 € monatlich
• Warmmiete: 1.300 € monatlich

• Wohnung 2: ca. 120 m² / 3 Zimmer
• Kaltmiete: 480 € monatlich
• Warmmiete: 760 € monatlich

• Gesamtkaltmiete: 1.480 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 17.760 €
• Gesamtwarmmiete: 2.060 € monatlich

ZUSTAND / SANIERUNGSBEDARF

• deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
• weitere Investitionen in Instandsetzung und Modernisierung einzuplanen

BEREITS ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN

• Gasheizung aus 2021
• Fenster teilweise 2023 modernisiert
• rin Bad teilweise 2023 modernisiert
• nachträgliche Dämmung im Dach-/obersten Geschossdeckenbereich
• einseitige Außendämmung der Fassade

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immohauf.com oder 0173 7030795 gerne zur Verfügung.
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