Viel Platz, viel Garten, viel Privatsphäre: Familienhaus mit 322 m² und zwei Suiten in Niedermohr

Ein Haus für den Alltag mit Kindern und für die Abende danach.

Manche Häuser versteht man am besten über einen ganz normalen Samstag: Die Kinder spielen im eingezäunten Garten, in der Küche läuft die Kaffeemaschine, und abends brennt der Kamin zwischen Wohn- und Essbereich. Genau für diesen Alltag wurde dieses Haus 2008 gebaut.

Auf rund 322 m² Wohnfläche bietet es fünf Schlafzimmer, darunter zwei vollwertige Suiten mit eigener Ankleide und eigenem Bad. Eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss. Das heißt: Eltern, Kinder und Gäste haben jeder ihren eigenen Bereich.

Im Erdgeschoss öffnet sich hinter der großzügigen Diele der über 60 m² große Wohn- und Essbereich, gegliedert durch einen beidseitig einsehbaren Kamin. Die Küche überzeugt mit Kochinsel, Granitarbeitsplatte und Side-by-Side-Kühlschrank. Vom Esstisch sind es drei Schritte auf die überdachte Terrasse, die dank Wärmestrahlern vom Frühjahr bis in den Herbst nutzbar ist.

Das Obergeschoss gehört der Familie: drei große Kinderzimmer (ca. 19 bis 23 m²), eine helle Galerie mit Echtholzparkett und die zweite Suite mit einem Bad, das man sonst aus Hotels kennt: freistehende Badewanne, Walk-in-Dusche, hochwertige Armaturen.

Der Garten ist das Herzstück: ca. 1.290 m² Grundstücksfläche (919 m² Eigentum zzgl. ca. 371 m² Pachtfläche), komplett eingezäunt und durch hohe Hecken blickgeschützt. Bewässerungsanlage und Mähroboter übernehmen die Pflege, Sie übernehmen das Wochenende. Dazu Doppelgarage, zwei Stellplätze und Alarmanlage.

Niedermohr liegt im ruhigen Mohrbachtal und gehört zur Verbandsgemeinde Ramstein-Miesenbach, eine der gefragtesten Wohnregionen im Landkreis Kaiserslautern. Das Haus selbst steht in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage: kein Durchgangsverkehr, Felder und Wald in Lauflänge, Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern.

Für Familien zählt die Praxis: Kindertagesstätte im Ort, die Grundschule im Nachbarort Steinwenden ist in wenigen Minuten erreicht, weiterführende Schulen finden Sie in Ramstein-Miesenbach und Landstuhl. Niedermohr verfügt über einen eigenen Bahnhalt mit Regionalbahnanbindung Richtung Landstuhl/Kaiserslautern, die A62 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit sind Sie in ca. 10 Minuten in Landstuhl oder Ramstein-Miesenbach, in rund 25 Minuten in Kaiserslautern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken liegen in Ramstein-Miesenbach und Landstuhl. Wer die Region kennt, weiß: Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit kurzen Wegen – genau die Mischung, die Familien suchen und die den Werterhalt der Lage seit Jahren trägt.

• 5 Schlafzimmer, davon 2 Suiten mit eigener Ankleide und eigenem Bad (EG + OG)
• Beidseitig einsehbarer Kamin zwischen Wohn- und Essbereich
• Einbauküche mit Kochinsel, Granit-Arbeitsplatte und Side-by-Side-Kühlschrank
• Bad im OG mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche, hochwertige Armaturen in allen Bädern
• Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im EG
• Bodenbeläge: Feinsteinzeug-Fliesen im EG, Echtholzparkett im OG
• Überdachte Terrasse mit Wärmestrahlern + offene Terrasse + Loggia + Balkon
• Komplett eingezäuntes Grundstück mit hohen Hecken (Sichtschutz)
• Automatische Gartenbewässerung und Mähroboter
• Alarmanlage
• Doppelgarage (ca. 36 m²) plus 2 Außenstellplätze
• Gas-Zentralheizung (Flüssiggas), Baujahr 2008

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter mira@immohauf.com oder 0151 25841589 gerne zur Verfügung.

Die Courtage beträgt für Eigentümer und Käufer jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.

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