Kapitalanlage Weilerbach: 440 m² Gewerbe in Frequenzlage — vermietet, deutlich unter Marktmiete
Description
Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 440 m² Nutzfläche, verteilt auf Erd- und Untergeschoss, im etablierten Gewerbe- und Einkaufsstandort von Weilerbach. Das Gebäude wurde 1994 errichtet, die Fassade 2022 modernisiert, Teile des Innenausbaus wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Die Einheit ist Teil einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien.
Die Zahlen für Kapitalanleger:
Die Einheit ist langfristig an ein etabliertes Fitnessstudio vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.200 € monatlich (14.400 € p. a.) — das entspricht rund 2,70 €/m². Vergleichbare Gewerbeflächen in Weilerbach werden derzeit mit ca. 4,00 bis 7,00 €/m² gehandelt. Die Einheit ist damit deutlich unter Marktniveau vermietet.
Der Mietvertrag läuft bis Ende 2027. Daraus ergeben sich für Sie als Käufer zwei Perspektiven: Sie erwerben planbare Mieteinnahmen bis Vertragsende und haben ab 2028 die Möglichkeit, durch Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen die Rendite deutlich zu steigern oder die Fläche selbst zu nutzen. Bei einer Neuvermietung im marktüblichen Bereich ergibt sich ein rechnerisches Mietpotenzial von ca. 21.000 bis 37.000 € p. a.
Transparenz zum Objektzustand:
Im Kellerbereich liegt aktuell ein Wasserschaden vor. Die Hausverwaltung hat die Schadensbearbeitung bereits eingeleitet und holt derzeit Fachfirmenangebote ein. Für die Behebung wird die Instandhaltungsrücklage der WEG anteilig eingesetzt; ein etwaiger Restanteil verteilt sich auf die drei Eigentümer. Den aktuellen Bearbeitungsstand legen wir Ihnen im Gespräch vollständig offen.
Location
Die Gewerbeeinheit befindet sich in hervorragender Sicht- und Frequenzlage im etablierten Einkaufs- und Gewerbestandort von Weilerbach, in direkter Nachbarschaft zu namhaften Einzelhändlern wie KiK. Großzügige Parkflächen direkt am Objekt und die nur rund fünf Minuten entfernte A6-Anbindung sichern hohe Kundenfrequenz und Erreichbarkeit.
Für Investoren relevant: Weilerbach liegt im wirtschaftsstarken Umfeld von Kaiserslautern und der Ramstein Air Base, einer Region mit stabiler Nachfrage nach Gewerbe- und Dienstleistungsflächen. Durch die laufende Entwicklung weiterer Gewerbeflächen in unmittelbarer Umgebung gewinnt der Standort kontinuierlich an Attraktivität. Flächen in dieser Sichtlage sind selten verfügbar. Das sichert die langfristige Vermietbarkeit und das Wertsteigerungspotenzial Ihrer Investition.
Other Information
Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter mira@immohauf.com oder 015125841589 gerne zur Verfügung.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.
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