Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus auf 1.506 m² Parkgrundstück – 4 Einheiten + Ausbaureserve
Description
Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in Pirmasens-Windsberg: ca. 431 m² Gesamtfläche auf 1.506 m² parkähnlichem Grundstück. Drei Wohneinheiten plus Büroeinheit (im Grundbuch als Wohnfläche ausgewiesen), dazu Ausbaureserve für eine fünfte Einheit (ca. 40 m²) im Kellergeschoss.
Alle Einheiten sind bezugsfrei — Vermietung direkt zu aktuellen Marktmieten, ohne Altverträge. Mietpotenzial nach Vollvermietung: ca. 3.300 € kalt/Monat (ca. 39.600 € p.a.), entsprechend ca. 8,8 % Bruttomietrendite auf den Kaufpreis.
Die Einheiten:
Wohnung 1 (ca. 102 m²) — 2024 vollständig modernisiert, inkl. Einbauküche mit Siemens-Geräten, sofort vermietbar
Wohnung 2 (ca. 116 m²) — 2024 vollständig modernisiert, inkl. Einbauküche, 1,5 Bäder, sofort vermietbar
Wohnung 3 (ca. 116 m²) — Ausbau von Küche und Bad noch offen
Einheit 4 (ca. 97 m²) — aktuell Büro mit Einbauküche; sofort nutzbar oder mit Badumbau zur vierten Wohnung
2024 wurden bereits sämtliche Fenster (dreifach verglast), die Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen sowie die Bäder der fertigen Wohnungen erneuert. Für Dach (inkl. fachgerechter Entsorgung der Altdeckung), Heizung und Fassade liegen konkrete Angebote vor — kalkuliertes Investitionsvolumen: ca. 140.000 €. Damit liegt der Gesamteinstand bei rund 1.475 €/m² für ein durchsaniertes Objekt. Eine genehmigte Carport-Planung ist vorhanden.
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne virtuelle Rundgänge aller vier Einheiten zur Verfügung. Ein detailliertes Unterlagenpaket mit Grundrissen, Angeboten und Genehmigungen senden wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zu.
Location
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Pirmasenser Ortsteil Windsberg in gewachsener Wohnlage am Ortsrand. Die Innenstadt von Pirmasens mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Hochschule ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A62 sowie die Bundesstraße B10 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Kaiserslautern, Landstuhl, Zweibrücken und Landau. Modernisierter Wohnraum in dieser Größenordnung ist im Umfeld nur begrenzt verfügbar – gute Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Vermietung.
Other Information
Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter coo@immohauf.com oder 015125841589 gerne zur Verfügung.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Contact Agent
