Vollvermietetes Wohn & Geschäftshaus mit PV-Anlage und stabilem Cashflow

Jahresnettokaltmiete: 20.748 € p.a.
Zusätzlicher PV-Ertrag: ca. 1.424 € p.a.
Gesamtertrag: ca. 22.172 € p.a.
Faktor: ca. 14,4
4 vermietete Einheiten
Ca. 390 m² vermietbare Fläche

Diese vollvermietete Wohn und Geschäftsliegenschaft in Brücken bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichen Erträgen aus einer Photovoltaikanlage.

Auf ca. 513 m² Grundstücksfläche verteilen sich drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie zusätzliche Lager und Nutzflächen mit insgesamt rund 390 m² vermietbarer Fläche. Die breite Vermietungsstruktur sorgt für mehrere Einnahmequellen und eine solide Grundlage für ein langfristiges Investment.

Auch technisch wurde bereits investiert. Die Buderus Gas Brennwertheizung stammt aus 2020, Dach und Fassade wurden gedämmt und die Fenster teilweise modernisiert. Die Photovoltaikanlage erzielt zusätzlich laufende Erträge mit gesicherter Einspeisevergütung bis 2031.

Positiv fällt zudem der tatsächliche Energieverbrauch auf: Der zuletzt dokumentierte Gasverbrauch lag bei ca. 32.100 kWh und damit deutlich unter dem rechnerischen Bedarf des Energieausweises.

Vollvermietung, modernisierte Gebäudesubstanz und zusätzliche PV Erträge machen die Immobilie zu einem vielseitig aufgestellten Investment mit langfristiger Perspektive.

Die Immobilie befindet sich in Brücken im Landkreis Kusel und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Ohmbachsee, der mit Spazierwegen, Radstrecken und weiteren Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Auch Schönenberg Kübelberg ist schnell erreichbar. Als größte Gemeinde im Landkreis bietet der Ort eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Dienstleistungen sowie zahlreichen Freizeit und Sportangeboten.

Durch die gute Anbindung sind außerdem Homburg, Kusel, Kaiserslautern und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Auch für die Vermietung an Angehörige der US Streitkräfte kann die Region interessant sein, da sich Brücken im erweiterten Einzugsgebiet der Militärstandorte Ramstein, Landstuhl und Baumholder befindet und weiterhin Nachfrage nach Wohnraum außerhalb der Stützpunkte besteht.

Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

WOHNEN & NUTZEN

Die Wohneinheiten bieten ein angenehmes und wohnliches Ambiente mit Kaminen, Einbauküchen sowie pflegeleichten Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat. Die Räume wirken praktisch geschnitten und lassen sich vielseitig nutzen.

Besonders interessant ist die Mischung aus Wohn und Gewerbeflächen, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und mehrere Einnahmequellen miteinander verbindet. Das separate Apartment im Dachgeschoss ergänzt das Angebot zusätzlich und eignet sich ideal als weitere Vermietungseinheit oder für eine flexible Nutzung.

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

• Vollvermietet laufende Einnahmen ab dem ersten Tag
• Wohn & Geschäftshaus mit insgesamt 4 Einheiten
• Ca. 390 m² vermietbare Fläche
• 3 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit
• Separates 1 Zimme Apartment
• Großzügige Lager und Nutzflächen
• Zusätzliche PV-Erträge durch bestehende Photovoltaikanlage
• Einspeisevergütung gesichert bis 2031
• Buderus Gas-Brennwerttechnik aus 2020
• Dach gedämmt (Steinwolle)
• Fassade gedämmt
• Teilweise modernisierte Fenster
• Gartenanteil
• Überdachter Stellplatz sowie weitere Abstellflächen
• Laufend modernisiert
• Solider Gesamtzustand

Technik & Energie
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige technische und energetische Maßnahmen umgesetzt:

• Buderus Gas Brennwertheizung aus 2020
• Photovoltaikanlage mit ca. 5,17 kWp
• jährlicher PV Ertrag von ca. 1.424 €
• gesicherte Einspeisevergütung bis 2031
• Dachdämmung mit ca. 24 cm Steinwolle
• Fassadendämmung mit ca. 6 cm
• dreifach verglaste Fenster zur Straßenseite

Damit verfügt die Immobilie bereits über eine solide technische Grundlage und bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung und Vermietung.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

E-Mail: denis@immohauf.com
Telefon: 0151 52950453

Die Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer, sofern im Angebot nichts Abweichendes angegeben ist.

Die von uns veröffentlichten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Interessenten wird empfohlen, die für sie wesentlichen Angaben eigenständig zu prüfen.

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.