7,7 % Rendite: vermietetes Haus mit 3 Garagen und 3 Stellplätzen

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet und bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche auf einem ca. 809 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Familien sowie als langfristige Kapitalanlage.

Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und verfügt über zwei Badezimmer, von denen eines sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Eine Einbauküche ist ebenfalls bereits vorhanden. Bei den Bodenbelägen kommen Laminat, Fliesen und Holz zum Einsatz.

Zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bieten der Balkon, die Terrasse sowie der Garten. Das Gebäude ist unterkellert und stellt damit weitere praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Besonders komfortabel ist zudem das umfangreiche Stellplatzangebot: Drei Garagen sowie drei Außenstellplätze gehören zur Immobilie.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde inklusive Dämmung etwa 1980 erneuert, die Fenster wurden ca. 1998 modernisiert. Um 2012 erfolgte eine Erneuerung der Leitungen, während die Badezimmer ca. 2013 modernisiert wurden. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1997.

Attraktiv für Kapitalanleger

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.500 €, entsprechend rund 18.000 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 235.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 7,7 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von ca. 13,1.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück, zahlreichen Stellplatzmöglichkeiten und den laufenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Fockenberg-Limbach, Ortsteil von Reichenbach-Steegen im Landkreis Kaiserslautern

Ruhige, gewachsene Wohnlage im Nordpfälzer Bergland, umgeben von Wiesen und Feldern. Hier gibt es noch Grundstücke dieser Größe zu einem Preis, der sich rechnet.

Entscheidend für die Vermietbarkeit ist die Anbindung: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in 10 Minuten, den Hauptbahnhof Kaiserslautern in 25 Minuten, den Flughafen in 40 Minuten. Die nächste ÖPNV-Haltestelle liegt 2 Gehminuten entfernt.

Größter Arbeitgeber der Region ist die Air Base Ramstein. Die Nachfrage nach Wohnraum mit viel Fläche, mehreren Schlafzimmern und ausreichend Stellplätzen ist hier dauerhaft stabil. Genau dieses Profil erfüllt das Objekt.

Objekt:

- Einfamilienhaus, freistehend

- Massivbauweise

- Baujahr ca. 1900

- ca. 196 m² Wohnfläche

- ca. 809 m² Grundstück

- 5,5 Zimmer

- 4 Schlafzimmer

- 2 Badezimmer, eines mit Dusche und Badewanne

- Gäste-WC

- unterkellert

- Balkon

- Terrasse 

- Garten

- 3 Garagen 

- 3 Außenstellplätze

Ausstattung und Zustand:

- Dach erneuert inkl. Dämmung, ca. 1980

- Fenster modernisiert, ca. 1998

- Leitungen erneuert, ca. 2012

- Bäder modernisiert, ca. 2013

- Öl-Heizung, Baujahr ca. 1997

- Einbauküche vorhanden

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Holz

Vermietung:

- aktuell vermietet

- ca. 1.500 € Kaltmiete monatlich, ca. 18.000 € jährlich

- ca. 7,7 % Bruttomietrendite bei 235.000 € Kaufpreis, Faktor 13,1

Besichtigung & Kontakt

Sie möchten die Wohnung besichtigen? Frau Mira Schneider vereinbart gerne kurzfristig einen Termin mit Ihnen:

📧 mira@immohauf.com | 📞 0151 25841589

Provision

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

Hinweis

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