HAUF // Wohn- und Geschäftshaus mit Eventfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses vielseitige Investmentobjekt vereint Wohn- und Gewerbenutzung in attraktiver Weise und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Betreiber mit eigenem Konzept. Die Immobilie besteht aus einer Wohneinheit, zwei Gewerbeeinheiten sowie zusätzlichen Fremdenzimmern im Dachgeschoss und überzeugt durch ihre flexible Aufteilung sowie die laufenden Modernisierungen der vergangenen Jahre.

Im Erdgeschoss befindet sich der gewerblich genutzte Bereich mit einer vollständig eingerichteten Gaststätte. Dieser umfasst einen großzügigen Gastraum mit Barbereich, einen separaten Nebenraum, ein zusätzliches Zimmer, welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann, sowie eine Küche. Ein besonderes Highlight ist die große Tanzhalle, die direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich ist und derzeit nicht aktiv genutzt wird. Dadurch eröffnen sich vielfältige Potenziale für Veranstaltungen oder alternative Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen kleinen Kellerraum.

Im Untergeschoss befinden sich die technischen Einrichtungen der Gaststätte, darunter die Anschlüsse für die Getränkeversorgung, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie ein separater Heizungsraum.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt vier Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie zwei Badezimmern. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf Fremdenzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Zusätzlich steht eine weitere Küche beziehungsweise ein Lager- und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der aktuell unter anderem zur Lagerung von Bettwäsche genutzt wird. Sämtliche Fremdenzimmer sind möbliert und werden inklusive Inventar verkauft.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss. Durch die Kombination aus Wohnen, Gastgewerbe und Fremdenvermietung bietet das Objekt vielseitige Ertragsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m², die Gewerbefläche ca. 164 m². Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 665 m². Rechts neben dem Gebäude befindet sich ein geschotterter Parkplatz mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in Otterbach (PLZ 67731), einer gefragten Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Der Ort überzeugt durch seine angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.

Otterbach verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Kaiserslautern.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung:
Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich nahezu direkt vor der Haustür, wodurch eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Innenstadt von Kaiserslautern gewährleistet ist. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Mieter.

Auch mit dem Auto sind die Anbindungen hervorragend. Die Nähe zu Kaiserslautern sowie zu den umliegenden Verkehrsachsen ermöglicht eine flexible Mobilität in alle Richtungen.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Die nahegelegenen Natur- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist.

* Wohn- und Geschäftshaus mit Investmentcharakter
* Bis zu ca. 33 % Gewerbeanteil
* Massive Bauweise
* Voll unterkellert
* Zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
* Eine Wohneinheit
* Zwei Gewerbeeinheiten
* Große Tanzhalle mit vielseitigem Nutzungspotenzial
* Gaststätte inklusive Barbereich und Inventar
* Küche im Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten
* Fünf möblierte Fremdenzimmer im Dachgeschoss
* Jedes Fremdenzimmer mit eigenem Badezimmer
* Großzügige Wohnung mit:
* vier Schlafzimmern
* Wohnzimmer
* zwei Badezimmern
* Badewanne und Dusche
* Gasheizung
* Photovoltaikanlage mit ca. 14,5 kWp
* Schallschutzfenster im Bereich der Gaststätte
* Geschotterter Parkplatz neben dem Gebäude

Modernisierungen / Sanierungen

* Dach erneuert ca. 2017
* Fenster erneuert ca. 2016
* Leitungen überwiegend erneuert ca. 2005
* Grundrissoptimierungen ca. 2005
* Bäder modernisiert ca. 2020
* Innenausbau modernisiert ca. 2020
* Heizungsanlage aus ca. 1991

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immohauf.com oder 0173 7030795 gerne zur Verfügung.
Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.

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