👉 Kindsbach: Rohdiamant für Handwerker – Haus mit großem Potenzial

Dieses Einfamilienhaus mit separatem Treppenhaus bietet eine äußerst interessante Möglichkeit zur Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten.

Die vorhandene Struktur ermöglicht die Realisierung einer großzügigen Maisonette-Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss sowie einer separaten Wohnung im Erdgeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Investitionsobjekt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 142 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die geplante Maisonette-Einheit im Ober- und Dachgeschoss überzeugt durch eine spannende Raumaufteilung über zwei Etagen, wobei das Dachgeschoss mit seinen Schrägen einen besonderen Wohncharakter erhält. Das Erdgeschoss kann als eigenständige, abgeschlossene Wohneinheit genutzt werden.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Insbesondere in den Bereichen Haustechnik, Energieeffizienz und Innenausbau besteht erheblicher Modernisierungsbedarf – gleichzeitig eröffnet dies maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung.

Dank des separaten Treppenhauses sind die Voraussetzungen für eine klare Trennung der Wohneinheiten bereits gegeben, was die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht besonders interessant macht.

Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial für alle, die Wohnraum neu denken und gestalten möchten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kindsbach, einer attraktiven Ortsgemeinde in der Westpfalz.

Kindsbach überzeugt durch seine angenehme Wohnqualität und die gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zu Landstuhl sowie zur Air Base Ramstein macht den Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Kaiserslautern, Ramstein-Miesenbach sowie die gesamte Region schnell erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und stabilem Nachfragepotenzial.

- Einfamilienhaus mit separatem Treppenhaus
- Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten
- Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss realisierbar
- Erdgeschoss als separate Wohneinheit nutzbar
- ca. 142 m² Wohnfläche (nach WoFlV, Dachschrägen berücksichtigt)
- drei Ebenen mit flexibler Raumaufteilung
- ausgebautes Dachgeschoss mit wohnlich nutzbarer Fläche
- Dachschrägen im Dachgeschoss (eingeschränkte Anrechenbarkeit)
- sanierungsbedürftiger Zustand / Kernsanierung erforderlich
- großes Gestaltungspotenzial im Innenausbau
- ideal für Handwerker, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen
- gute Vermietbarkeit durch mögliche Aufteilung
- ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld
- Nähe zu Ramstein Air Base und Landstuhl

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter simeon(at)immobilien-hauf.de oder 0175 4520763 gerne zur Verfügung.
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