Stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage mit hoher Lebensqualität

Das im Jahr 1981 errichtete Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Heinzenhausen und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie einen traumhaften Ausblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 243 m² eignet sich die Immobilie ideal als großes Einfamilien-, Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus.

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Untergeschoss befinden sich ein ausgebautes Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Kellerraum, den Heizraum und den Öllagerraum.

Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Angrenzend liegen zwei Zimmer, eine Ankleide sowie ein zusätzliches Wannenbad.

Das Satteldach ist mit Betonziegeln gedeckt. Die Böden sind überwiegend gefliest oder mit Laminat versehen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, ergänzt durch einen Kamin mit Warmwasseraufbereitung, der als besonderes Ausstattungsmerkmal zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das ca. 1.261 m² große Grundstück ist gut geschnitten, vielseitig nutzbar und dank seiner leichten Südhanglage optimal ausgerichtet. Eine angebaute Garage stellt einen trockenen Stellplatz für ein Fahrzeug zur Verfügung. Die Immobilie ist frei nach Vereinbarung verfügbar.

Die Gemeinde Heinzenhausen liegt idyllisch im Nordpfälzer Bergland im Lautertal, eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Waldflächen. Der Ort gehört zum Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus. Mit einer guten Anbindung an die Bundesstraße B270 und die regionale Lautertalbahn ist Heinzenhausen sowohl verkehrsgünstig als auch naturnah gelegen. Die Umgebung bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit Grünflächen, landwirtschaftlich genutzten Flächen und charmanten Nachbarorten wie Wolfstein, Lohnweiler und Hohenöllen. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit regionaler Zentren eignet sich Heinzenhausen ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen.

Wohnfläche ca. 243 m²

Massivbauweise

Baujahr 1981

Gepflegter Zustand

6 Zimmer

Vollständig unterkellert

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Ölzentralheizung

Kamin mit Warmwasseraufbereitung

Fußböden überwiegend gefliest und mit Laminat

Zwei Badezimmer mit Badewanne, eines zusätzlich mit Dusche

Balkon und Terrasse

Satteldach mit Betonziegeleindeckung

Angebaute Garage / 1 Stellplatz

Grundstücksfläche ca. 1.261 m²

Leichte Südhanglage

Ruhige Ortsrandlage

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter simeon(at)immobilien-hauf.de oder 0175 4520763 gerne zur Verfügung.
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