Einfamilienhaus mit Raum für individuelle Ideen – ideales Projekt für Handwerker

Das ca. 1938 erbaute Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet auf rund 116 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ursprünglich eingeschossig errichtet, wurde das Haus 1959 um ein Obergeschoss erweitert.

Das Objekt befindet sich auf einem 978 m² großen Grundstück, wovon ca.791 m² zum Verkaufsobjekt gehören. Die restliche Fläche ist dem Nachbargrundstück zugeordnet. Zusätzlich bestehen Wegerechte.

Seit März 2024 steht das Haus leer und wurde bereits teilweise entkernt, sodass die anstehenden Renovierungs- und Ausbauarbeiten direkt umgesetzt werden können. Die geschätzten Kosten bis zur Fertigstellung liegen abhängig von Eigenleistung und Ausstattungsqualität zwischen ca. 60.000 € und 80.000 €.

Mit insgesamt 3 Zimmern, einem ausbaubaren Dachgeschoss, Balkon und Terrasse bietet das Haus eine solide Basis für eine attraktive Neugestaltung.

Der Kaufpreis beträgt 275.000 €.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Schwedelbach, nur wenige Minuten von Weilerbach entfernt und damit in direkter Nähe zu Kaiserslautern und Ramstein. Eine Bushaltestelle ist in nur drei Gehminuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Für Familien ideal: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grundschule in Weilerbach, und weiterführende Schulen sind sowohl in Weilerbach als auch in Kaiserslautern zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Infrastruktur sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Auch Freizeitliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder und Felder. So lassen sich Natur und Erholung direkt vor der Haustür genießen. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Kaiserslautern ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot.

Bauweise: Massivbauweise aus Sandstein

Decken: Betondecken im EG, Holzbalkendecke zum Dach

Dachbodenplatte gedämmt

Fenster: 2024 erneuert, doppelt verglast

Rollläden: neu und gedämmt

Heizung: Ölzentralheizung (2015 erneuert) + Pelletofen (2024 inkl. Rohre erneuert)

Garagentor: erneuert

Energieeffizienzklasse: E

Balkon und Terrasse (beide nicht überdacht)

Garten: komplett eingezäunt, ausschließlich privat nutzbar, kein Zugang durch Nachbarn, mit Gartenhäuschen

Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten

Nebengebäude mit gemeinschaftlicher Nutzung (Öltanks, Waschraum)

Sanierungsbedarf: Böden, Decken, Bad, WC, Elektrik (verlegt, aber nicht abgeschlossen), Ausbau Dachgeschoss, Treppengeländer, Außenanlage, Türen im gesamten Wohnbereich, Heizkörper

Auf Anfrage steht eine virtuelle Tour der Immobilie zur Verfügung, um einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten zu erhalten.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immobilien-hauf.de oder 01737030795 gerne zur Verfügung.

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Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.

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