Charmantes Eigenheim mit Terrasse & Kamin – ideal für kleine Familien oder Paare

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1945 befindet sich in ruhiger Lage von Landstuhl und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie die vollständige Möblierung. Alle Möbel und Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die gepflegte Einbauküche.

Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in einen Eingangsbereich, von dem aus rechts die moderne Küche (inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefriertruhe) erreichbar ist. Diese wurde im Jahr 2017 komplett erneuert, inklusive der zugehörigen Wasserleitungen. Gegenüber befindet sich das separate Esszimmer. Im weiteren Verlauf des Flurs liegt das erste Badezimmer, das mit einer Duschwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und 2019 teilweise renoviert wurde. Am Ende des Flurs öffnet sich der Wohnbereich, der durch seinen gemütlichen Kamin (ausgetauscht 2018) besticht. Ein angrenzendes Durchgangszimmer mit Sofa dient als zusätzlicher Rückzugsort und bietet Zugang zur Terrasse sowie zu einer praktischen Abstellkammer, die 2017 zuletzt modernisiert wurde.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer, von denen eines, das geräumige Elternschlafzimmer, über ein eigenes Badezimmer mit Dusche verfügt. Dieses Bad wurde 2019 vollständig erneuert und ist nur über das Elternschlafzimmer zugänglich. Die weiteren zwei Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleide nutzen.

Der Dachboden und der Keller bieten zusätzliche Staufläche.

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in Landstuhl. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte erreichen können. Für Familien bieten sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung an. Darüber hinaus sind Arztpraxen und Apotheken ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die medizinische Versorgung sicherstellt. Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Parks und Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahn A6 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Metropolregionen.

• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Nutzfläche: ca. 14 m²
• Grundstücksgröße: ca. 140 m²
• Zimmer: 5 (inkl. 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer)
• Badezimmer: 2
• EG: mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss (teilrenoviert 2019)
• OG: modernes Bad mit Dusche, direkt am Elternschlafzimmer (erneuert 2019)
• Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefriertruhe (komplett erneuert 2017 inkl. Wasserleitungen)
• Heizung: Gas-Zentralheizung, erneuert 2019
• Kamin: im Wohnzimmer, erneuert 2018
• Fenster: vollständig erneuert 2014
• Fassade & Dämmung: komplett modernisiert 2018
• Abstellkammer: renoviert 2017
• Etagen: 2
• Möblierung: vollständig möbliert, im Kaufpreis enthalten

Auf Anfrage steht eine virtuelle Tour der Immobilie zur Verfügung, um einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten zu erhalten.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura(at)immobilien-hauf.de oder 01737030795 gerne zur Verfügung.

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Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.

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