Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten & fünf Schlafzimmern in ruhiger Lage von Spesbach

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot und durchdachter Architektur – ideal für Familien oder Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² und einer Nutzfläche von ca. 11,7 m² auf zwei Etagen und einem 558 m² großen Grundstück bietet das Haus ein komfortables und nachhaltiges Zuhause in ruhiger Wohnlage.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten lädt zum Verweilen ein. Eine hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und angrenzender Vorratskammer ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie diverse weitere Einbauten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zentralem Netzwerkschrank.

Im Obergeschoss finden sich vier Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit Ankleide-Nische und eigenem Bad mit Dusche. Ein separates Kinderbad mit Badewanne ergänzt das Angebot. Der ausgebaute und gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Kapitalanleger aufgepasst: Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.600 €, was einer Bruttorendite von ca. 6,01 % entspricht.

Spesbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Hütschenhausen im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz (PLZ 66882). Die ruhige Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare und alle, die naturnah, aber dennoch verkehrsgünstig leben möchten.

Die Autobahnauffahrt zur A6 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Kaiserslautern, Saarbrücken und Mannheim. Auch die US Air Base Ramstein ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Lage besonders attraktiv für internationale Interessenten oder Kapitalanleger macht.

Spesbach selbst bietet eine angenehme, dörflich geprägte Atmosphäre mit guter Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergärten sowie Schulen. Größere Einkaufszentren und weitere Versorgungsangebote finden sich in den nahegelegenen Orten Ramstein-Miesenbach und Landstuhl.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
In der Nähe befinden sich der Ohmbachsee – ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport –, der Wildpark Potzberg mit Greifvogel-Flugschau, sowie ausgedehnte Wander- und Radwege durch die Natur der Westpfalz. Auch der Jägersburger Weiher mit Gastronomie und Bootsverleih ist schnell erreichbar.

Insgesamt bietet Spesbach eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – eine Lage, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren überzeugt.

• Massive Bauweise mit Bimsstein, Dachkonstruktion aus Holz
• Dach vollständig gedämmt
• Heizungsanlage der Marke Viessmann, Gasbrennwerttechnik + Solarthermieanlage
• Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung (Baujahr 2012)
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus
• Eingangstür aus Aluminium, Innentüren als Röhrenspantüren mit CPL-Oberfläche in Nussbaumoptik
• Treppe mit Stahlgestell, Echtholzstufen und Edelstahlgeländer
• Netzwerkverkabelung in mehreren Räumen, zentral zusammengeführt im Hauswirtschaftsraum
• Laminat in Nussbaumoptik in allen Schlafzimmern
• 60x60 cm Hochglanzfliesen in neutralem Grauton in Fluren, Bädern & Wohnbereich
• Einbauküche mit Kücheninsel, Badmöbel, Lampen & Gartenstangen im Kaufpreis enthalten
• Carport + 3 Stellplätze
• Energieeffizienzklasse C

Auf Anfrage steht eine virtuelle Tour der Immobilie zur Verfügung, um einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten zu erhalten.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter laura@immobilien-hauf.de oder 0173 7030795 gerne zur Verfügung.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis.

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