Diese charmante Immobilie bietet 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer: ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, das zusätzlich mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist.

Mit minimalem Aufwand lässt sich hier noch ein drittes Schlafzimmer schaffen – eine einfache Trockenbauwand genügt, um den vorhandenen Raum sinnvoll zu teilen und zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, die mehr Platz benötigen, oder für Paare, die flexibel arbeiten und wohnen möchten.

Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, darunter 2 Badezimmer. Eines der Badezimmer wurde bereits entkernt und wartet darauf, ganz nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden – eine ideale Möglichkeit, moderne Akzente zu setzen.

Das 150 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Eine Terrasse ergänzt den Außenbereich und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Landstuhl liegt im Landkreis Kaiserslautern (Rheinland‑Pfalz) und ist ein anerkanntes Mittelzentrum am Übergang zwischen dem Pfälzerwald und der Sickinger Höhe.

Die Stadt bietet eine gute Mischung aus Natur und Infrastruktur: Freizeit‑ und Erholungsangebote wie Wander‑ und Radwege, Naturerlebnisbad und Sauna sowie Naherholungsräume im angrenzenden Pfälzerwald sind leicht erreichbar.

Für den Alltag ist die Versorgung ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleistungen sind vorhanden – kurze Wege ins Zentrum sind möglich.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Ort ist über die Autobahnen A6 und A62 erreichbar, zudem besteht eine Zugverbindung über die Bahnlinie Mannheim–Saarbrücken.

Die Umgebung – bestehend aus Natur, Wald und offenen Landschaften – macht Landstuhl attraktiv für Menschen, die ländliches Flair und Naturbindung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer zentralen Infrastruktur zu verzichten.

Dach neu saniert: alte Balken und beschädigtes Holz ausgetauscht, Dachziegel erneuert

Alle Fenster neu eingebaut – moderne Fenster sorgen für Licht, Komfort und Sicherheit

Neue Heizung (Gasbrennwertgerät, 2022) – energieeffizient und zuverlässig

Wohnfläche ca. 130 m²

Insgesamt 5 Zimmer

Zwei bestehende Schlafzimmer im Obergeschoss

Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer

Weiteres Schlafzimmer mit kleinem Waschbecken

Möglichkeit zur einfachen Schaffung eines dritten Schlafzimmers (Trockenbauwand)

Dachgeschoss ausbaufähig – Potenzial für weiteres Schlafzimmer (Dach ungedämmt, Geschossdecke gedämmt)

Zwei Badezimmer, davon eines bereits entkernt und bereit für Neugestaltung

Terrasse mit Platz zum Entspannen

Grundstücksgröße ca. 150 m²

Flexible Grundrissgestaltung möglich

Auf Anfrage steht eine virtuelle Tour der Immobilie zur Verfügung, um einen detaillierten Einblick in die Räumlichkeiten zu erhalten.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin unter simeon@immobilien-hauf.de oder 0175 4520763 gerne zur Verfügung.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils einen prozentualen Anteil auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nicht anders angegeben, beträgt die Provision/Courtage 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.

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